深圳代市长首次公开调研透露三大信号，和房地产有关
编者按：本文来自微信公众号“抱朴财经”，作者：今纶，贝壳投研经授权发布。
深圳正在迎来新的契机，而且关注点更加民生，更加注重运用自身的特殊区位优势。这可以从深圳市委副书记、代市长覃伟中第一次在深圳的调研看出端倪。
5月10日下午，深圳市委副书记、代市长覃伟中前往住房保障、轨道交通项目建设现场和河套深港科技创新合作区调研，这也是他在深圳的首次调研，透露的信号很不一般。
正以超大力度解决住房问题
覃伟中第一站去了哪里？华富村改造项目。
本站关键词：调整节奏。
华富村东、西区位于中心公园以东、华富路以西，建成于1987年，是深圳市最早的政策性住房小区之一。小区占地面积约14万平方米，有住房建筑40栋，共2343套。
▲华富村改造项目
如今它被誉为福田区“棚改新政第一村”：这个项目采用了“政府主导+国企实施+安置房建设+人才房建设”的棚改新模式。福田区华富村东、西区改造项目是深圳棚改新政之后由政府主导实施的首个棚改项目，同时也是福田区首个棚改项目。
注意其中的两个词：政府、国企。
说明深圳的官方力量正在以新的深度掌控、推进棚改，更重视民生问题的解决，而不是更关心能从这里面获得多少税收、利益。
官方介绍：项目改造完成后，将新增17万平方米约2130套保障房人才房，新建一所九年一贯制学校和一所幼儿园，新增近2.4万平方米的公共配套设施。
目标是：华富村东、西区改造项目将为人才安居工程和创新驱动发展提供有力支撑，蝶变为“深圳中心城区未来家园新标杆”的现代化都市新城区。
覃伟中第一站到华富村改造项目调研，释放的重大信号是：
深圳正以超大力度解决住房问题，政府、国企会在里面起到越来越重要的作用，甚至不排除在一些项目中完全主导。深圳未来相当长一段时间要以解决住房问题为突破口，重新凝聚更大的上升力量。
至于商品房的各种炒作，恐怕都没戏了，要歇一歇。
据深圳市房中协消息，5月3-9日，深圳二手房网签903套（含自助网签），环比下跌8.9%。
事情的另一面，4月25日，深圳市规划和自然资源局发布《深圳市2021年度建设用地供应计划》，计划供应居住用地363.3公顷，占计划供应总量的32.1％，较2020年、2019年居住用地计划供应量分别提高了24％、142％。
深圳的房地产市场将迎来平稳有序的新阶段。
交通问题有望获得改善提升
覃伟中本次调研的第二站到了黄木岗综合交通枢纽工程工地。
本站关键词：苦练内功。
黄木岗综合交通枢纽地处福田中心区东北部，建成后可实现既有深圳地铁7号线、新建深圳地铁14号线及规划深圳地铁24号线的三线换乘。
▲建成后的枢纽外部效果图
代市长为什么第二站要去黄木岗？随着经济的发展，深圳需要更多苦练内功，把现有的资源节点打通，发挥更大的力量。
黄木岗枢纽规划是准备以“轨道交通建设”为契机，把片区建设成为集体育、医疗、教育、商业办公、居住于一体的综合型中心区，打造现代化国际化的市级体育文化核心区。
黄木岗是一个样板工程，是一个标杆。黄木岗先行探索经验和模式，在有可能的条件下，深圳未来要更多考虑如何高效利用土地，集合资源，同时又要最大效率地获得社会效益和经济效益。
覃伟中第二站透露了他对深圳交通问题的高度关注。
深圳的交通问题未来有希望获得持续的关注、改善和提升。
深圳将和香港发生更多“链接”
覃伟中首次调研的第三站是皇岗口岸落马洲大桥桥头、粤港澳青年创新创业工场以及香港科技大学深港协同创新研究院（福田）。
▲皇岗口岸落马洲大桥
本站关键词：超强链接。
虽然有多个地点，但却是同一个话题落点——深港协同创新。
毫无疑问，深圳未来的重要方向之一是继续和香港发生更多“链接”，所以覃伟中在调研中说了四个“链”——产业链、创新链、人才链、教育链。而且他强调要“有机衔接”。
个中深意是什么？
香港的科研、教育资源是非常突出的：香港大学、香港中文大学、香港科大等是其中的代表。
深圳的教育资源相对弱，在国际形势变化的情况下，如何“加强深港协同创新，推动重大科技基础设施布局建设，促进创新要素高效便捷流动”其实是一个攸关深圳未来的重大命题。
而河套深港科技创新合作区是其中的一个重要落点，覃伟中首次调研的第三站突出“深港协同创新”一定是经过深思熟虑的，所以他在这一站的讲话值得仔细咀嚼，事关未来深港合作的主基调。
从目前看来，深圳态度积极，力求上进，这对于未来的深港协同合作非常关键。
深圳代市长首次公开调研透露的三大信号非常重要：深圳正迎来调整节奏、苦练内功、超强链接的新发展阶段。
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