实探北京北投爱琴海：找到年轻人爱逛它的原因了
编辑按：本文转载至微信公众号 “商业数据派”，贝壳投研经授发布。
继南四环北京爱琴海购物公园之后，爱琴海在北京又落一子。
6月18日，北投爱琴海购物公园正式亮相，这是爱琴海集团今年首个正式亮相的新开项目，也是北京通州区近年来首个新开项目。
据悉，该项目由北京城市副中心投资基金牵头联合绿城中国、爱琴海集团，收购通州京杭广场商业资产，通过项目升级改造而来。
开业首日，北投爱琴海客流突破20万人次，其开业也成为了各大网络平台的城市热门话题。
01 “X·in新物种生活”空间
北投爱琴海位于通州核心城区，目标客群以25-35岁的新青年为主，在8.3万㎡的空间内，打造了“X·in新物种生活”的全新商业空间，为消费者呈现潮流生活体验与数字化圈层社交中心。
在做空间设计时，北投爱琴海就立足于年轻消费群体的角度，追求生活的美感与空间氛围的年轻化。
▲“全民K歌 全民挑战者”大型活动，邀请素人与明星共同互动。
开放式的中庭广场，是年轻人最嗨的玩乐圣地。开业期间，该区域由全民K歌发起的全民挑战赛以及泡泡玛特潮玩快闪店带来的是更年轻时尚的体验。
▲“国风X·in潮代”国风主题挑战赛，为汉服热爱者专门打造国风类的汉服社群日。
在商场2-4层的挑空区，可以看到一个贯通屋顶与墙面的巨型3D曲面led屏幕，这个场景可能实现“大屏连小屏”的互动，是潮流活动或发布会的举办地。
MF层以及B1层为“双首层”的商业空间，打造的是挑空空间结合休闲阶梯的“X·in物种主场”，并针对性地引入了大批年轻潮牌、萌宠、电玩、设计集合店以及年轻餐饮店铺，文艺风与烟火气完美融合。
▲首钢会员篮球嘉年华，特邀首钢篮球俱乐部明星运动员来到现场，开启超燃赛事。
专业级运动空间，不仅是空间场景上的创新，也是对年轻社群需求的反馈。据介绍，该场地还将向爱琴海篮球社群开放，并可以作为其他社群主题活动的场地。
位于四层的屋顶花园，打造了“X·in物种森友会”，用亲近自然的主题和儿童互动的游乐装置拓展整个空间的“边界”。
以“为社群而生”作为商业运营的驱动力，北投爱琴海通过丰富的商业内容、年轻潮流的主题活动，将有限的商业空间变成无限“愉悦”的体验场，打造年轻人聚集地。
02 首店占比突破五成
北投爱琴海通过引入近200家品牌，让其成为了一个“好逛”的商业体。这些品牌涵盖超市、餐饮、零售、潮玩、教育、运动、娱乐等不同维度，项目整体的品牌规划显示了爱琴海对于商业空间的合理把控。
▲运动品牌
除了具有年轻属性的头部品牌，北投爱琴海首店占比更是超过50%，引入了包括盒马鲜生通州首店、红星电影世界北京首店、星巴克臻选店通州首店、字里行间跨界店、风云再起游乐汇、麦当劳luna主题店、CTC极斗格斗综合馆、绿茶餐厅龙井船宴主题店、马尔蒂泽精酿啤酒、K22极度草莓、源丁农场等多家区域首店，满足年轻人就近打卡及社交需求。
▲盒马鲜生通州首店
▲红星电影世界北京首店
▲风云再起游乐汇
▲绿茶餐厅龙井船宴主题店
▲马尔蒂泽精酿啤酒
▲K22极度草莓
▲源丁农场
▲通州首家销服一体化有售后的小米之家
与此同时，北投爱琴海放大粉丝文化效应，引入了Champion、ACC超级饰、ANYSHOPSTYLE、DX、INXX、URBAN EST、乐刻健身、喜鸭Lucky Ducky、贰零壹陆滑板、Z-THREE等潮流品牌抢先进驻，并且引入了像结绳记、桔尚、朗香、森林鸟、GOFAR、树生活、紫涵、FIBRENO、ROCOCO等一批在年轻人中有稳定粉丝群的特色品牌。
▲ACC超级饰
▲The Green Party
▲紫涵
▲桔尚
▲FIBRENO
不容忽视的是，数智化运营是爱琴海的特色，在北投爱琴海随处可以看到最新的数智化细节。
▲通过与支付宝、微信支付的合作，完成了场内大多数商户支持无感积分，将支付与会员积分打通。
▲“高颜值+数字化”的会员机是消费者的最佳助手。
北投爱琴海“聚焦”年轻消费，链接新的潮流，塑造另类沉浸式体验，满足不同年轻人的社群喜好，其希望能从年轻潮流的定位突围，唤醒通州区商业活力，打造有温度的商业空间。
作为国内商业“轻资产”领域的头部企业，爱琴海集团方面表示，2021年集团将继续保持高速扩张的态势，用不断亮相的优质项目，为合作伙伴创造持续价值，接下来还将迎来慈溪高新区爱琴海购物公园等多个新项目的落地。
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