吉比特称买到“问题房”引关注，游戏行业景气度持续回暖

编辑按：本文转载至微信公众号“投资者网”，飞鲸投研经授发布 。

7月18日下午，A股游戏公司厦门吉比特网络技术股份有限公司（以下简称“吉比特”，603444.SH）就“全资子公司雷霆互动起诉厦门路桥”一事披露最新动态，7月17日，雷霆互动收到法院出具的传票及举证通知书，福建高院已受理雷霆互动提出的上诉请求。

斥资3.7亿在交房后发现质量不过关，让吉比特近一年陷入买房纠纷。相关人士表示，由于诉讼结果存在不确定性，尚不能确定对吉比特本期利润或期后利润的影响。

122套房产陷“罗生门”

这场关于买房的纠纷，起因可以追溯至2018年。

2018年5月，吉比特公告称，全资子公司雷霆互动与厦门路桥城市服务发展有限公司（下称“厦门路桥”）签署《商品房认购协议》，雷霆互动自愿认购“五缘湾2013P03地块”A4号楼101-109、201-205、301-317等相关单元商品房，并确认该商品房建筑面积为14416.69平方米。

之后的2018年8月份，雷霆互动与厦门路桥按A4办公楼的单元数签署了122份《商品房买卖合同（预售）》，确定的最终购房总价为3.72亿元。截至2020年9月份，雷霆互动已按合同约定向厦门路桥付清全部购房款。

在随后的装修中，吉比特发现了问题。据公告称，2021年6月，雷霆互动取得装修施工许可证，正式开展室内装修施工工作。装修施工单位在2021年7月进场时，发现A4办公楼存在多项建筑结构质量问题。就上述发现的问题，雷霆互动和厦门路桥于2021年7月底分别委托检测机构对A4办公楼进行局部质量检测。截至公告日，双方就局部质量检测结论未能达成一致。

2022年5月，为了解A4办公楼主体承重结构的质量及安全状况，雷霆互动委托检测机构对A4办公楼主体结构质量进行全面检测，结论显示A4办公楼存在部分柱箍筋不满足构造要求，地上主体承重结构的综合抗震能力不满足7度抗震设防对丙类建筑的要求。

2023年1月，雷霆互动向厦门中院提起诉讼，诉请确认雷霆互动与厦门路桥签署的相关购房合同于2022年10月27日解除，主张厦门路桥退还雷霆互动购房款及利息，赔偿雷霆互动检测鉴定费、购房税费、物业服务费等各项损失，合计约5亿元。

对此，厦门路桥对管辖权提出异议。2023年5月30日，雷霆互动收到厦门中院寄达的《民事裁定书》，认定厦门路桥提出的管辖权异议成立。裁定认为：雷霆互动与厦门路桥签署的122份独立的《商品房买卖合同（预售）》系不同法律关系，系122个独立的诉，原告雷霆互动应分别向有管辖权的法院提起诉讼。

2023年6月6日，雷霆互动就上述案件依法上诉至福建高院，请求撤销厦门中院裁定书并裁定由一审法院继续审理案件。直至7月17日，雷霆互动此次收到福建高院出具的传票及举证通知书，案件被福建高院受理。

公开资料显示，作为厦门路桥建设集团有限公司二级子公司，厦门路桥定位于城市发展服务商，为城市提供绿化、保洁、道路管养、地下管网维护等公共服务，以及休闲、娱乐、运动等生活服务。

从外界来看，此次争议关键点在于，纠纷发生在房屋交付完成后，而对于房屋本身质量，双方各说纷纭。

此前厦门路桥相关人士在接受媒体采访时就表示，公司（厦门路桥）是上述122套房屋的开发商，并且交房时已出具竣工验收报告，表明房子本身不存在问题。不过截至目前，对于房屋是否满足抗震等级要求，厦门路桥方面并未作出正面回应。对于此次涉及的“问题房屋”，吉比特相关工作人员表示，上述房产目前尚未投入使用。

对于为何要购置上述房屋，彼时吉比特公告表示，公司及雷霆互动目前办公地周边上下班高峰通勤压力较大，周边配套日趋饱和。本次认购的办公房产位于厦门岛东北部五缘湾片区，近厦门岛内主要交通干道，交通便利。公司购置该处房产用于办公使用，有利于改善员工办公环境。

不过，7月17日，雷霆互动收到法院出具的传票及举证通知书，福建省高级人民法院已受理雷霆互动提出的上诉请求。

“对于目前的案件情况我们也没有进一步消息可以透露，均以公告为准。”吉比特相关负责人对媒体表示。然而就目前而言，“问题房屋”能否如期投入使用，责任归属的裁定还需要一段时间，本期利润或期后利润的影响还无法确定。

一季度业绩下滑

公开信息显示，吉比特是一家专业从事网络游戏创意策划、研发制作及商业化运营的国家重点软件企业，于2017年1月在上海证券交易所上市。

截至目前，吉比特研发或运营了《问道》、《问道手游》、《不思议迷宫》《地下城堡2：黑暗觉醒（安卓版）》、《异化之地》、《奇葩战斗家》、《贪婪洞窟2》、《伊洛纳》《失落城堡》《魔渊之刃》等多款游戏，去年走红网络的小游戏“羊了个羊”其开发公司也是吉比特间接持股。

此前吉比特一季报显示，今年一季度其营业收入11.44亿元，同比下降6.9%，归母净利润3.07亿元，同比下降12.33%；基本每股收益4.27元，同比下降12.32%。

对此，吉比特在公告中表示，今年第一季度，受部分玩家线下流动性增强、线上游戏时间减少等因素影响，《问道手游》《一念道遥》收入同比有所减少。同时，《世界弹射物语》《地下城堡3：魂之诗》于2021年10月上线，前期产生的流水较高，且根据道具消耗情况确认收入，部分流水递延至上年第一季度确认收入，因此本年第一季度营业收入同比有所减少。

一季报显示，吉比特今年第一季度的月平均人数约1.29人，较上年同期增加约286人（同比增长约28%），其中，游戏业务研发人员数量增加约170人，海外运营业务人员数量增加约56人。公司员工人数增加，基础性薪酬福利等人力相关开支相应增加；本期期末员工人数1296人，较上年未增加42人（增长3.35%），主要系游戏研发人员增加。

投资业务方面，该公司投资标的主要为游戏行业上下游企业或产业投资基金，本年第一季度公司新增股权投资较少。投资业务本年第一季度产生的财务收益（含投资收益、资产减值损失等）相比上年同期增加3876.97万元，主要系按照权益法确认的联营企业投资收益较上年同期增加。

不过，数据显示，今年以来，在2022年一季度高基数的对比下，超6成游戏公司营收处于同比下滑态势，5成游戏公司的归母净利润对比2022年同期也出现了一定缩减。

游戏行业趋势向好

伽马数据发布的《2023年1-3月游戏产业报告》显示，2023年一季度，中国游戏市场实际销售收入675.09亿元，虽然在2022年一季度高基数的对比下，相比下滑15.06%，但环比2022年Q4，国内游戏市场实际营收上升了15.61%。

经历了2022年的“低谷期”，游戏行业能否在2023年实现复苏，成为了整个行业热切关注的关键点。

7月26日，国家新闻出版署发布2023年7月份国产网络游戏审批信息，共88款游戏获批。其中，包含2款客户端游戏、4款移动-客户端游戏、26款移动-休闲益智游戏、56款移动游戏。

万联证券表示，自2022年4月版号恢复发放以来，新游上线的数量和质量也有望增强，助力游戏市场复苏。版号恢复常态化发放给市场带来了较强的信心，利好整体板块的估值修复，游戏行业景气度持续回暖。

此前6月国产游戏版号获批89款，数量创近一年内新高。长城证券对此分析认为，伴随版号常态化，新游上线政策端的不确定性降低，供给端确定性提升。游戏行业价值产出高度依赖新内容供给端的新内容提供，目前供给复苏力度整体较为强劲，版号数量、质量呈现双提升趋势，进一步支撑游戏行业基本面复苏，同时稳定的版号供给确保了各大厂商全年的产品线，行业业绩具备稳健预期。

银河证券认为，版号发放整体趋势的向好将持续优化供给端，游戏新产品周期正逐步开启，各家游戏公司盈利端将逐步企稳，同时将推动游戏市场规模进一步增长。长期来看，AIGC等技术对游戏全产业链具有降本增效，提升用户交互体验，突破付费意愿上限的效果。

信达证券表示，国内版号和进口版号保持常态化发放，多款重磅游戏获批。版号的持续发放通常意味着游戏公司商业化增量，部分重磅游戏的推出将明显提升游戏公司的盈利能力，同时丰富的游戏种类有望抬升公司的中长期业绩中枢，业绩上行的空间被进一步打开。

该机构还提到，今年以来，游戏产业周期持续向上，板块估值仍然处于较低分位数，未来业绩有望逐步兑现。叠加AIGC降本增效的催化，游戏行业将延续良好的发展趋势。