重庆首次集中拍地：三大趋势与一个隐忧
对于重庆来说，这一次集中拍地所带来的影响，是深远的。
先来看这个重庆首次集中拍地的情况。
4月28日上午9点半，重庆首次两集中招拍挂拿地拉开了序幕。
这也是重庆集中拍地的第一天，28日分三场，9点半，6块地；14点，10块地；19点，8块地。共计24块地。全天拍地收入416.81亿元。
区域分布也是大热区域，两江新区悦来、两江新区两路、沙坪坝西永、北碚蔡家、大渡口等。
而从海纳君获得的参加拍地企业资料来看，以上的24块地，每块地都有至少20家房地产商报名，均为全国一线知名房地产商。
而这场重庆首次集中土拍，以央企拿下头筹为开端。
第一块悦来组团Q10地块，中铁建以29.4亿元总价，溢价率54.4%拿下。
而今天的最高潮则是西永Ah10、20地块，经过多轮比拼，招商以32.5亿元，溢价率129.98%拿下。
这次的首次集中土拍，海纳君认为也呈现出三大趋势。
1、加速行业洗牌，央企、龙头民企，绝对优势
从中铁建拿下头筹，到招商地产拿下最高溢价，都是央企占据绝对龙头地位。
同时，除开央企，民企龙头也成为另一大主角。龙湖、融创频频拿地。
2、联合拿地成为潮流
28日共出现6次联合拿地，其中还均是强强联合的大型房企为主流
融创与各家的联动也是最多
3、平均溢价多，优质地块溢价更高
总体溢价率在50%左右，而最高的溢价率则达到129.98%
更是央企敢于出价，敢拿高溢价
不过，这块特别高溢价的地块，也有其特殊情况。
1、起始价格相对较低；2、紧邻文旅城，配套完善；3、规划两条轨道经过，两个TOD项目站点；4、科学城、西永热点，发展迅猛；5、成渝双城经济圈互相融合发展
4月29日，同样是三场拍地，
共计22块地。以两路组团为主力，一块观音桥，一块两江新区
，南岸区茶园、九龙坡大杨石、巴南区届石为后。
不过，现在的土拍也有一定隐忧。
溢价率递增，地价快速攀升，会直接导致未来两年后的地块房价翻番，这一方面是财富的快速积累与促进区域经济发展，但是另外一方面，对于财富积累更慢的普通人，还不能够积累到足够首付上车的人，幸福感获得感将被进一步拉大。
尽管在2021年也有大批量的公租房、经适房建设用地，但是普通群众对美好生活的追求也需要不断满足，而不仅仅停留在生存满足阶段。
对于不断推高的地价，未来采用“三条红线”企业不能土拍、高溢价地块同时限价、相关地块配套更多公共服务责任都是可能的方向。
坚定的“房住不炒”是持续的主流政策与行业发展方向。
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