3月物业品牌百强榜单出炉！碧桂园、万科、彩生活“领跑”

3月物业企业收购和整合依旧持续进行，并且在多项政策的加持下，许多物企都在积极探索“物业服务+养老服务”模式。

迈点研究院最新独家发布“3月物业品牌影响力TOP100”，其中排名前十的品牌依次是： 碧桂园服务、万科物业、彩生活、保利物业、中海物业、宝龙商业、恒大物业、融创服务、华润万象生活、世茂服务。

据悉，“月度物业品牌影响力TOP100榜单”由迈点研究院独家首发，旨在通过数据解读物业品牌在互联网及移动互联网领域的影响力，具体维度包括搜索指数、运营指数以及媒体指数等。通过主动传播、被动报道以及客群检索等多个层面，全面总结反馈现有营销成果，指导品牌下一步日常经营和管理，是行业内为数不多的权威指数产品。

一、百强榜单

二、榜单解读

企业收购及整合持续进行，多家企业发布业绩报告引起广泛关注

本月各企业在资本市场、收并购、战略合作等层面动作频繁。如蓝光嘉宝服务、万物云、合生活科技、远洋集团等积极展开战略合作。其中，合生活科技、远洋集团积极响应推动社区养老服务的政策，在养老领域开展合作，很大程度上提升了品牌影响力。同时，据迈点研究院不完全统计，3月有超过18家企业宣布收购或转让，企业间的收购和整合依旧持续进行。其中，本月金额最大的并购事件为龙湖嘉悦物业变更为亿达物业股东。据悉，3月4日，亿达中国曾发布公告，龙湖集团全资控股的龙湖嘉悦物业以12.73亿元的代价，整体收购亿达中国旗下物业板块亿达服务100%股权。

除此之外， 3月多家企业发布业绩报告，如中海物业、恒大物业、新大正等发布2020年度业绩报告，一些企业在2020年中的业绩表现突出，被相关媒体和研究机构对其进行分析解读，在行业内引起广泛关注。

“十四五”规划纲要全文六次提及物业，物企行业向上向好

“十四五”规划分别在加快生活性服务业品质化发展；全面推进乡村振兴，实施乡村建设行动；提高城市治理水平；健全社区管理和服务机制；构建绿色政策发展体系；加快数字化发展，建设数字中国等相关方面6次提及物业，对指导物管行业未来发展有重要意义。

三、行业前沿

资料整理：迈点研究院

政策层面：政策 《纲要》再次诠释国家发展的大趋势，中国正在从数量增长迈向高质量发展。和谐发展、效率驱动是高质量发展的两个抓手，民生福祉、创新发展、绿色生态是高质量发展的三大评价标准。未来若干年国家发展的方向、行业发展的路线，跃然纸上。

对于物企来说，把握方向和路线才能增强行业实效。方向和路线要求物业公司积极介入居家养老、儿童托管、质价相符、服务透明。随着各界对物业管理行业的关注，释放行业未来发展的重点方向。物业管理工作事关群众生活质量、事关城市长远发展、事关社会和谐稳定，是直接关系千家万户的民生工程，是城市社区管理工作的重要组成部分。站在“两个百年”交汇的重要历史节点，未来行业发展前景值得期待。

资料来源：迈点研究院

资本动态：据迈点研究院不完全统计，3月有超过18家物企官宣收购或转让。由此看来，3月物业企业收购和整合依旧持续进行。在如此激烈的市场竞争中，大型物企若想在行业内站稳脚跟则需要更进一步，迈入超大型物企行列，以占据更具有发展优势的地位；在如此强压之下，中小型物企若不奋起直追，很可能面临着被淘汰的风险。

资料整理：迈点研究院

合作方面：3月，蓝光嘉宝服务、金科服务、永升物业、世茂服务、万物云等多家企业签署物业相关战略协议。3月1日，蓝光嘉宝服务携手商汤科技举行“商汤科技&蓝光嘉宝服务AI联合实验室揭牌仪式”，进一步实现社区物业服务场景与AI技术的深度融合，打造更便捷、更实用的智慧社区服务场景，探索未来“物业+AI”的应用空间。除此之外，远洋集团、合生活科技积极响应《关于推动社区养老服务高质量发展的提案》，发挥物业服务企业的优势，积极探索“物业服务+养老服务”模式，切实增加居家社区养老服务有效供给。

四、重点关注品牌案例

潜在客群关注：万科物业

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数据来源：迈点研究院

3月搜索指数排名前十的品牌依次是：万科物业、第一太平戴维斯、保利物业、中海物业、南都物业、恒大物业、长城物业、金地物业、世茂服务、明德物业。其中，搜索指数重点关注品牌为万科物业，位于搜索指数第1位。

3月，万科物业的潜在客群主要集中于广东、江苏、四川等地，年龄集中于25-34岁和19-24岁、占比均为43%，年龄在19-24岁区间内女性客群关注度高于男性、达到70%；年龄在25-34区间内男性客群关注度略高于女性，达到55%。同时，“第一太平戴维斯”、“保利物业”、“中海物业”等竞品成为相关热点搜索词。

媒体重点关注：碧桂园服务

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3月媒体指数排名前十的依次是：碧桂园服务、融创服务、恒大物业、彩生活、龙湖智慧服务、蓝光嘉宝服务、世茂服务、新城悦服务、合景悠活、保利物业。其中，媒体指数重点关注品牌为碧桂园服务，其媒体指数达到410.9，排名位于媒体指数第1位。

3月碧桂园服务的媒体出稿来源主要集中于百度新闻和国搜新闻，出稿量分别达到818篇和300篇。主要集中于资本动态、企业收并购等。

运营表现突出：彩生活

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数据来源：迈点研究院

3月运营指数排名前十的依次是：彩生活、开元物业、万科物业、碧桂园服务、保利物业、中南服务、银湾物业、中海物业、金地物业、中航物业。其中，运营突出表现品牌为彩生活，其运营指数达到177.29，排名位于运营指数第1位。

具体数据来看，3月彩生活微信公众号相关文章数达到4723，同时，彩生活的微博粉丝达到37319，其微博数量达到635。

五、榜单数据说明

物业品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI，根据3月迈点品牌指数MBI物业品牌类目1000余家品牌数据汇总统计而成。具体说明：

1.迈点品牌指数MBI(物业)说明

迈点品牌指数MBI(物业)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

监测对象：物业品牌

计算公式：MBI=a*SI+b*OI+c*MI

注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数;OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。

注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。

搜索指数：一段时期内， 品牌关键词在主流搜索引擎中正面搜索频次的加权和

运营指数：一段时期内， 品牌在互联网和移动互联网的运营情况， 如微博、 微信等。

媒体指数：一段时期内， 大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量。

2.统计时间：2021年3月1日-3月31日

3.监测范围：物业类目1000余家市场主流品牌。

六、关于迈点研究院

迈点研究院成立于2009年，是国内领先的商业空间资产战略研究咨询机构。

迈点研究院长期致力于大数据商业分析平台建设，用“数据生产力”改变认知、提升企业效能，为寻求进入与扩大商业空间领域业务的企业与公共机构，提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”，辅助客户制定重大决策，识别投资风险。

迈点研究院率先深入商业空间品牌资产研究，将无形的品牌资产通过有形的数据维度呈现，创新开发了品牌动态数据监测系统-MBI（迈点品牌指数）、MCI（迈点酒店竞争力指数），被誉为“行业福布斯”榜单。并以此为依据，为需要科学规划项目资源配置的客户，提供战略、运营、组织的咨询服务，提高项目空间资产价值，提升项目运营定价权与收益，稳健财务增长；同时，迈点研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设。是国内领先的聚焦商业空间领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。

经过十余年的互联网大数据沉淀，迈点研究院建立了完整的商业空间产业大数据平台库，涵盖投资开发、品牌建设、运营管理、客群营销等多个版块;与品牌中国战略规划院、人民在线、TalkingData战略合作;覆盖6000家旅游住宿品牌、100000家城市单体酒店、10000家景区乐园品牌、 2000家住房租赁品牌、 2000家商业办公品牌、1000家物业品牌以及 30000家上下游产业链服务商品牌等……

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