重磅！“凭房票买房”时代到来了！
编者按：本文转载至微信公众号“资本侦探社”，贝壳投研经授发布。
又一城市调控加码！
7月28日，武汉市房管局发布公告，对加强购房资格管理工作进行征求意见，今后将进入“凭房票买房”的时代。
新规拟收紧“房票”政策，“一房一票”的“房票2.0”时代要来了！
本次征求意见时间为10天（2021年7月28日-2021年8月6日）。业内人士表示，这是继武汉光谷试点集中开盘后，武汉市房管局研究制定的又一精准调控政策，将有利于挤出泡沫。
过去，购房者到处登记认购，造成楼市虚热。
部分意向购房者没有购房资格，房地产从业人员建议交钱后，不仅无法交易，购房款也迟迟未退，扰乱房地产市场正常秩序。
意见稿提出，购房先申请购房资格，符合条件才能领到购房的“房票”，有效期60天。
在完成公示后，一张房票一次只能登记一个楼盘，登记一次后即时锁定，不能再去别的楼盘登记，等到开盘销售后，购房资格认定结果自动解除锁定。
意见稿还明确严肃查处违法违规行为。
无论是房地产开发企业，还是从业人员，一旦以不正当手段获得购房资格，将记入信用档案、罚款、被拉入行业“黑名单”。
购房者也将面临处罚，不仅取消其家庭本次购房资格，并列入房屋交易不诚信人员黑名单，一年内不予受理其家庭购房资格申请。
业内人士称，这是继光谷试点集中开盘后，武汉市房管局研究制定的又一精准调控政策，将有利于挤出泡沫。
武汉一位市场人士表示，政策并没有什么新意，武汉之前购房就需要进行一系列的资格审查，而一次只能登记一个楼盘的做法5月时已经在光谷进行了试点。
上述市场人士提到的文件是《关于东湖高新区首次开展商品住房项目集中销售的指导意见》。根据意见，开发商于5月21前申办商品房预售许可，并于当日统一公告意向登记地点、时间、规模等信息。接受意向登记时，开发商需通过商品房网签备案系统，录入意向购房人购房资格，无购房资格的不得受理登记，同一购房资格不得在不同项目办理意向登记。原则上，各楼盘意向登记规模不超过可售房源3倍。
意见还显示，集中开盘时间为5月29日上午十点，包含光谷中心城、左岭、关山多个区域的7个项目，1000多套房源。文件规定，同一购房资格不得在不同项目办理意向登记。
根据中原地产首席分析师张大伟分析，武汉的政策，只是过去政策的总结，从2011年房地产调控开始限购时代，严格来说，购房者已经进入房票时代，但的确存在很多漏洞，特别是部分热点项目，可能会通过无购房者资格登记，购房者多项目重复登记，造成人为的虚假过热，影响市场稳定。
“所以武汉的升级调控政策应该是对普遍存在的限购政策漏洞打补丁。当然必须配套开盘是不是集中，锁定认筹时间等才有一定影响”。
据58安居客房产研究院统计，2021年6月武汉新建商品房网签25008套，网签面积290.51万方； 新建商品住宅网签21243套，网签面积253.5万方。
根据中原地产相关数据，截至6月末，已批准预售尚未网签的商品住房180125套，面积2094.88万平方米，去化周期保持在10个月区间，整体保持合理水平。新房销售以中心城区为主，新建商品房销售124145套，新建商品住房销售108769套，价格区间主要集中在10000-15000元/平方米，新房开盘平均去化率在40%左右。
上述市场人士表示，从武汉现在的市场看，没必要出台这个新政。武汉除长江两岸、光谷外，其他市场多是局部热点。项目开盘的去化率40%左右，并不算太热。
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