蓝光的明星高管们都走了

编辑按：本文转载至微信公众号 “未来可栖”，贝壳投研经授发布

一切传言都成了真，蓝光CEO迟峰也离职了

迟峰是2019年12月加入蓝光出任CEO的，在此之前，他是华润高级副总裁。

早在迟峰之前几个月，蓝光的COO余驰已经远赴南方到汇景控股担任总裁。

迟峰之后，据知情人士透露，蓝光还将有另一名核心高管要走，但因为核心领导人都在成都，所以这些核心管理层即便是走了以后也不会发红头文件了。

处于风暴眼中心的蓝光，现在是由杨铿之子杨武正执掌。

迟峰出走后，目前蓝光是由原华润江苏区域副总裁卞宇主持营销和运营工作，直接给杨武正汇报。

原华夏银行成都分行行长陈磊担任副董事长兼高级副总裁。

陈磊被提上来，与蓝光在7月11日无法偿还的一笔债务有关。据悉，陈磊届时会采取一些相应的解决措施。

01 蓝光现在是什么局面呢？

最近杨铿已经告诉监管机构和银行，母公司没有流动性来履行7月到期的27亿债务，并且无法及时从子公司调用资金。

现在的蓝光是按照华夏幸福的自救路子在走，但比华夏幸福更悲惨的是：

一、蓝光优质项目并不多；

二、好的都已经被摆上了货架；

三、唯有舍弃上海总部，才能倚靠成都政府。

虽然还没有正式通知，但蓝光已经下定决心要舍弃上海总部，寻求成都政府的保护。

不出意外，下个星期卞宇会去上海部署一些工作。

届时愿意跟公司回成都的人员可以一起撤退，不愿意离开的，只能自行找工作了。

并且，已经陷入流动性危机的蓝光，如今除了营销和运营还在有条不紊的开展工作外，

其他支持部门，比如投资和融资基本上没有人了。

比如上个星期，蓝光发布了一份资金中心免职通知，免去了朱强、章胜、刘妮娜等四人在财务资金中心的职务。

事实上，这份红头文件在蓝光内部已经没有时效性了，这些人在大半个月之前就可能已经离职。

02 蓝光陷入流动性危机，与一次致命的迟到有关

早前，蓝光有一个佛山项目找平安融资，到去年底该还钱时，因管理和沟通问题导致那笔钱晚还了十几天。

对千亿房企蓝光来说，那笔钱其实不多，就十几亿，但这次迟到足以致命。

此事，引起了平安的不满，因而在内部对给蓝光的融资进行了限制，但流传到外部，蓝光被称是进了平安的合作黑名单。

要知道，金融的本质就是风控，平安此举，引起更多资方的警觉，使得蓝光融资难度骤然加大。

一步踏错，接下来的局面就不是蓝光能控制的了，危机就此产生。

当然，这也怪不了平安。

更确切的说，蓝光这一次致命的迟到其实是内部管理出了问题。

与很多房企老板不敢放权不同，杨铿在管理上比较放权，这便导致了这次刚兑事件发生后，杨铿依然对这件事一无所知，从而没有采取进一步的行动。

同时因为蓝光是一家秉承着“高奖励”、“高惩罚”的企业，投融资奖金很高，导致投拓部门为了拿地而拿地。

违约平安事件发生后，陷入流动性危机的蓝光，管理层发生动荡。

2020年底，二代杨武正正式上位接替余驰的岗位，这位十多年的蓝光老将就选择从蓝光辞职。

余驰离开，也由此拉开了蓝光管理层离职的序幕。

4月份，蓝光另一名老将何剑标辞职；

再然后，是前蓝光地产重庆区域总裁李非和生产副总裁赵建伟离职；

原无锡公司总经理魏哲辞职加入康桥地产。

到了7月，又传出CEO迟峰也选择告别蓝光的消息，接下来还有一位核心高管的离职已经板上钉钉……

03 其实去年底，二代杨武正走到台前时，蓝光缺钱并没有真正浮出水面

直到今年2月，蓝光将旗下已经上市的物业公司蓝光嘉宝以48.46亿的价格卖给碧桂园时，市场上才有蓝光陷入流动性危机的猜测。

物业是资本眼中的香饽饽，直到今年还有很多房企分拆物业板块，把物业公司送到香港上市。

蓝光此举，相当于自己砍断了H股的融资平台。

这太反常了。

而在此之前，即便是蓝光在去年7月将旗下医药公司迪康药业9亿元甩卖时，双轮驱动变成独轮，市场上都没有如此多的猜疑。

一家大搞多元化的房企资在行业下行周期，因为资金周转不过来想聚焦房地产主业，这在业内再正常不过。

这两年，除了少数房企，谁不缺钱呢？

更早之前，蓝光文旅还在全国跑马圈地，满世界撒欢呢，后来不是被整合进商业集团了吗？

这一次显然不一样，如果不是现金流极度紧张，没有人愿意舍弃物业这个优质的资产和港股这个融资平台，把嘴里的肥鸭子往别人嘴里送？

04 不过，在4月底的投资者会议上，面对种种传言，杨武正坚定表示

不会出让控股权，不会甩卖公司，但会考虑在适当时机引入财务投资。

融创和万科，都曾是传言中与蓝光有过密切接触的意向者。

5月29日，蓝光有一笔为期三年的公司债券“18蓝光07”到期，发行规模为6亿元，票面利率7.9%。

在此之前，蓝光已经有3家信托出现延期支付，内部人事动荡，总裁级高管大批离职，裁员风波频出，同时被列为失信被执行人，执行标的为2.36亿元。

再加上股债双杀，股价跌破3元，二级市场债券跌至40元，市场上没有人对这笔信用债如期偿抱有信心。

意外的是，5月27日，蓝光花6.47亿提前赎回了“18蓝光07”，资金来源于万科。

当日，蓝光将无锡和骏房地产有限公司53.17%股权出售给万科，并完成了股权变更，法人代表也由魏哲变更为郭立超。

万科之所以接盘，是因为无锡和骏所拥有的房地产项目已顺利进入销售期，这是蓝光最优质的资产之一。

不过，在市场盛传万科将入股蓝光，成为战略投资者时，万科回应：

目前公司没有入股蓝光发展的计划，双方正在开展的是项目层面合作。

而出售了这个优质资产包后的蓝光，在“断臂求生”这条自救道路上，久久都无动静。

发不出债，上半年销售额有476亿又无法及时从子公司调用资金的蓝光，只能寄希望于成都政府牵线，引入战投。

据悉，蓝光现在已经是往申请破产保护的方向运作了。

最新消息是，四川发展正在与蓝光磋商战投事宜。

05 写蓝光，多少有点唏嘘

上个月初，炸天团曾撰文《爆雷前，蓝光到底走错了哪一步》，分析过蓝光是如何一步步走到现在的。

盲目搞多元化，激进扩张，债务压顶，风险意识弱，管理上出现漏洞，都是蓝光在这轮调控中倒下的原因。

不止是蓝光，这也是很多爆雷房企的共性。

犹记得两年多以前，依靠着高负债高杠杆激进扩张，2019年蓝光挺进千亿阵营。

彼时，耳边传来的全是对它仅用4年时间就实现从百亿到千亿的赞叹。

当蓝光以2.99亿元收购“虹桥世界中心”578号办公楼50.18%的股权，设立“成都-上海”双总部时，所有人都以为它会由此站上一个新的台阶。

谁也没料到，从雄赳赳气昂昂挺进大虹桥，到不得已撤离，蓝光只用了两年不到的时间。

蓝光的自救还在继续，据说7月下旬到8月初，蓝光在管理上的一些动作会慢慢显露出来。