德林社：下一个“被锤”的行业，难道是它？
本文来自微信公众号“德林社”，贝壳投研经授权发布。
尺度APP重点提示：下一个“被锤”的行业是谁？有人猜测，是房地产中介行业。因为抬高了交易成本，助推了房价，成为降低全民族生育率的行业。而阻挡“生孩子”的行业，都需要让路。过去几个月，产业政策发生了急剧的变化，层层叠加之后，终于在最近几天酝酿出了一场资本市场的“大暴雨”。产业政策变化的背后，是政经逻辑的变化——未来的中国，将在跟美国的战略博弈中前行，需要优先解决以下问题：共同富裕问题、人口老龄化少子化的问题，以及核心技术的问题。为了保证上述三大问题“优先得到解决”，国家提出了主要是针对互联网大平台的反垄断、抑制资本无序流动；废了课外培训行业的“武功”，让这个行业从风口彻底跌落。此外，中概股上市门槛提高，尤其是新基建性质的公司未来境外上市将受到管制。
针对房地产行业的调控，也进入到了全新的阶段。随着“三道红线”的设立，以及房贷定向加息，二手房限贷，二手房成交参考价推广，房企普遍进入最艰难的时刻，一批企业债务危机显现。当上述行业在资本市场集中释放风险的时候，暴跌就发生了。暴跌，恰恰是对过去的告别，和对未来的迎接。那么问题来了：继上述几大行业之后，下一个“被锤”的行业是谁？猜测，是房地产中介行业。因为抬高了交易成本，助推了房价，成为降低全民族生育率的行业。而阻挡“生孩子”的行业，都需要让路。这个逻辑，看起来大致是不错的。事实上，最近一段时间关于房地产中介行业的“大消息”就不断传来。
比如前两天，住建部等8部门联合发布了“关于持续整治规范房地产市场秩序的通知”，其中重点提出的整治内容就包括：发布虚假违法房地产广告，发布虚假房源信息；捂盘惜售，囤积房源；挪用交易监管资金；套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房；助购房人非法规避房屋交易税费；违规收取预付款、“茶水费”等费用，变相涨价；利用不公平格式条款侵害消费者权益；捆绑销售车位、储藏室；捏造、散布不实信息，扰乱市场秩序。在上述表述里，有部分行为指向的就是中介行业。
比如“发布虚假房源信息”、“挪用交易监管资金”、“套取或协助套取‘经营贷’‘消费贷’等非个人住房贷款用于购房”、“协助购房人非法规避房屋交易税费”、“捏造、散布不实信息”等。此外，媒体还报道了：在南方某超大城市，当地住建局一度上线了“二手房交易平台”系统，这个系统包括买房、卖房、自助卖房三个功能，分别为：我要找中介买房、我要找中介卖房、我要自主卖房可能是由于准备不充分，这个系统上线之后，又迅速下架了。迹象显示：在二手房成交官方参考价的制度逐步建立起来之后，未来可能会有官方的二手房交易平台。最近几天，坊间又传出消息：官方可能要规范中介佣金，“房产交易的中介费不得超过当地社会平均工资的3倍。”3倍，到底是平均月收入的3倍，还是年收入的3倍？对此，传闻语焉不详。随后多家媒体进行了追踪，尚无法证明消息的可靠性。
但这些消息综合起来，再加上有部分城市银行停止发放二手房贷款，给人一种山雨欲来风满楼的感觉。上图是中介一哥——贝壳的股价走势图，可以看出从5月末至今，仅仅2个月时间，公司股价就跌了超过一半。上图是股吧里的评论，贝壳是否涉嫌垄断，是大家关注的话题之一。中介行业真的会被打压吗？它会不会成为第二个教育培训行业？根据中国第四次经济普查数据，截至2018年末，全国一共有中介服务企业法人单位20.6万个，从业人员158.3万人。
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