上千人围观！2.4万一套房，你敢买吗？

最近，有一种房子，在深圳特别火热。

就是法拍房。

阿里拍卖公布了4月份的全国法拍房月报。

深圳以大比例优势，力压北京，成为全国法拍房均价NO.1的城市。

法拍房，其实就是被法院强制执行拍卖的房屋。

通常都是因为户主长时间断供，或者无力偿还债务，被债权人向法院申请拍卖的房子。

看起来不那么“清白”的房子，偏偏很多人抢。

甚至，法拍房的火热程度，从一线城市蔓延到了“十八线”地区。

一套位于黑龙江省齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区东风村的破旧平房，也引来了千余人围观，最终以10010元成交。

黑龙江大庆市红岗区杏南中心村的一套42平方米住宅，以24000元成交。

为什么法拍房这么火热？

其实，也离不开炒作。

很多人都鼓吹，法拍房可以自住，也可以用来投资。

一般法拍房的价格只是市场价的70%-80%，如果还位于市中心，那买到再转手，就是赚到了。

可实际情况，真的如此吗？

天上从来不会掉馅饼。

法拍房之所以便宜，是因为缺点多。

首先，法拍房需要一次性付清款项，不能申请贷款。

其次，房屋交接存在各种风险。

就算你房产证到手，法院也基本上不负责清房。

如果你遇到赖着不走的原房主，那就更棘手了。

再次，还有高额税费的风险。

法拍房的税费，一般都是由购房者来支付。

如果你“非常幸运”，碰到的法拍房是原房主继承得来的，那20%的个人所得税，足够让买房的你崩溃绝望。

有一位网友就哭诉，自己耗资369万元，好不容易“抢”下一处上海的房产。

结果，却被告知想要接手，税费为242万。

这意味着，交易成功的话，这位网友一共需要支付611万。

这个价格，比市场价还要高出45万呢。

还有一点，法拍房可能存在很多欠款。

你想想，法拍房都是因为原房主资不抵债，才会选择拍卖。

这意味着，这房子可能已经拖欠了很长时间的物业费、水电费等一大堆费用。

如果这些费用拖欠了十年八年，加上违约金，累积下来，估计能抵上一套房子的首付钱了。

所以，大家对于法拍房，一定要慎重。

现在，上海、杭州都已经提出了法拍房限购。

相信接下来，还会有其他城市跟进法拍房限购政策。

所以，购买法拍房的潜在风险，显而易见。

特别是像上文那种乡镇商品房和农民房，根本无法保证租金收益。

而有些法拍房压根就没有房产证，也根本无法转手。

如果你只看价格，不知道内情，自认为捡到了便宜，很可能会花钱买教训。

让你彻彻底底明白，便宜两个字背后，隐藏的可能是残酷的真相。

现在国内的房产，已经很难投资了。

各种调控，各种限购、限售，买卖周期太长，被拿捏得死死的。

能作为投资的好标的，已经所剩无几了。

至少我们普通人，是越来越难接触到适合投资的国内房产了。

那手上有资金，希望投资房产的人，还有哪些方向呢？

不妨把眼光转向海外。

在海外的广阔市场，依然有属于价值洼地的潜力市场，等待我们挖掘。

譬如位于东南亚的菲律宾。

投资房产，看房价是否会上涨的底层逻辑，主要取决于三个因素：人、地、钱。

人，指人口，

钱，指经济，

地，指土地。

这三方面，菲律宾都具有明显的优势。

先说人口。

菲律宾总人口1.07亿，而首都马尼拉一个城市，人口就有2400万。

什么概念？ 人口数跟上海一样多。

而且，人口年龄中位数只有23.7岁，拥有巨大的人口红利。

别忘了，房子是人住的。

高人口密度才能带来高住房刚需，长期推动房价的提升。

再说土地。

马尼拉的土地供应严重不足。

37万套住宅供给2400万人口，一间20平米的房子，通常住2-4个人，常年满租。

现在随着经济发展，住房需求每年都在不断上涨。

数据显示，还需要120年的开发，才能达到上海的住宅存量。

最后说经济。

菲律宾连续8年GDP增长在6%以上，人均GDP3500美元，相当于08年的中国，正处于3000-8000美金的“房价黄金上涨期”。

难怪曾准确预测了中国经济增长奇迹的世界银行，在2012年的一份报告中指出：继中国之后，东南亚将成为全世界经济增长最快的地区。

那么，这么好的投资机会，现在还能轮到我们普通人吗？

当然可以。

马尼拉的房产市场仍处在适合上车的发展阶段。

而且，现在投资马尼拉房产还有三个优势：

一是投资门槛低。

在国内买房，动辄首付几十万。

而马尼拉一套房总价才几十万，5%以下的首付，月供只需几千块。

二是租金回报高。

马尼拉房租比例通常在7%-9%，要知道国内一线城市的租售比才只有2%，甚至可能更低。

三是房价长期稳定上涨。

马尼拉这几年的房价，正以每年8-10%的增速稳定上涨。

尤其这两年大量外企入驻后，提高了住房需求，马尼拉的房价已经飙升了25-40%。

2020年一季度，马尼拉蝉联全球房价涨幅榜首，远超北上广深。

疫情来袭，也没有影响马尼拉房产的投资基本面。

反而，现在的低估值，创造了一个千载难逢的抄底机会。

当然，在海外买房子，总归是一件大事，需要考虑很多：

海外房子安不安全？要怎么买？如何过户？买了之后如何出租？

所以，选择一个专业又靠谱的投资机构，尤为重要。

如果你对菲律宾置业感兴趣，可以关注下这家专门研究菲律宾房产投资的“甜蜜区资本”。

他们是中国第一家为新中产服务的不动产价值投资机构。

近年来，已操盘了马尼拉核心CBD的11个住宅项目、累积投资规模超过30亿元。

从经营模式上看，甜蜜区主要有三大优势：

一是时间优势。

作为中国最大的菲律宾房产投资机构，甜蜜区已带领客户累计投资4000多套房子。

大家都知道，建仓时机很重要。

因为买得早，甜蜜区转售往期退出回报率高达100%。

重仓的马尼拉CBD区域，2年房价普涨50%。

即使现在入场，仍处在红利早期。

二是研究优势。

他们有自己的菲律宾地产研究院，专注研究菲律宾这个市场3年以上。

即使像万科这种级别，也不会每年花2万多个小时去研究菲律宾的房子。

甜蜜区实地考察300多个楼盘，与当地前十开发商建立战略伙伴关系，这也是他们的护城河。

三是价格优势。

只有买得比别人便宜，才有足够的安全边际。

甜蜜区用大宗团购的模式，让价格比当地人买还便宜，有至少10%以上的安全边际。

拿他们在售楼盘天玺为例，0首付+月供2650元+核心CBD+免税房，房子的总价是57万，用10年租金就赚回一套房子的钱。

编者按：本文转载至微信公众号“ 维小维生素”，贝壳投研经授发布。