一夜之间，成都高价房源只剩车位可以买了
从今天（5月14日）起，成都的高价二手房交易，要转入“地下”了。
这源于成都市房地产经济协会的一则通知，称将进一步规范该市二手住房挂牌价格，其中重要一点，是下架虚高价格房源。
对于虚高价格房源如何定义？在该协会的文件《关于进一步规范我市二手住房挂牌价格发布工作的通知》（以下简称《通知》）中，并未明示。
不过，5月13日已在成都市各大买房群中流传的某二手房交易商的截图，却指向了39300元这个标准。
这个价格，几乎是将以成都高新区为主的大量高价楼盘与交易平台“割席”。
（网络流传文件截图）
高价房一夜清零
一夜之间，贝壳平台上超过39300元的房价被悉数下架。
以成都高新区的大源、金融城附近，以及市区盐道街小学（顶流级学区）附近的楼盘为例，尽管在贝壳上还有房源出售信息，但点开来看，90%为车位出售信息。
而成都金融城的顶级楼盘，成交总价超千万一套的“成都文儒德”，今年2月成交单价一度达到63093元／㎡。今天再次查看，二手房源直接清零。
（四川地产一哥蓝光的学区房，市场最高售价曾接近5万）
（保利地产开发的高新区临湖楼盘，如今也只有车位在售）
如果没有成都的下架措施，那么房东肯于把车位单独售出，真可谓骚操作。正常的情况基本上住宅+车位的捆绑销售。
也有一种可能：这些车位附带的房屋是待价而沽的，但由于单价超39300元，因此被下架处理。有意者如果，也许能在私下的交易中，找到现实卖家。
不过，需要划重点的是：
①，根据成都的新规，即使有成交，也不能被公开展示其最终价格——
不仅是在网上，实体店的水牌也不被允许。
②，成都的高价房源（＞39300元/平米）并非禁止交易，只是禁止展示。至于原因，一位房地产从业者对海纳财经说，过去他们将链家或贝壳的二手房源实际成交价，作为评判房地产市场景气度的重要指标。
但2021年3月后，上述网站的二手房源实际成交信息就无法查询，且二手房房源不能以单价从高到底排序，只能从低价优先进行展示。
“因为一些热门楼盘不时出现的高价成交信息，确实在一定程度上推高了成都的非理性情绪”，这位人士说，“当时就如包括南城都汇等小区业主抱团涨价”。详见：一月内提价70万！抱团哄抬房价的成都小区，终于凉凉
海纳财经预计，未来成都的高价房会出现另一条隐秘的交易链条，从公开转入“地下”，而至于价格，只会在各大中介的口口相传获得应征。
39300价格红线从何而来
一个疑问是，39300元的价格红线从何来？
目前官方并未有所说明。不过一位地产从业人士告诉海纳财经，根据成都市最新的规定，对于新房有明确的价格指导，其中清水房限价30000元，精装标准最高不超过4000元，因此成都新房的价格上线是34000元。
而至于二手房如何确定为限价比新房高出5300元，该人士也无法有合理解释，只是预估为监管部门确定的一个合理溢价。
可预见的是：未来各个网络平台的二手房源将明显下降，房产实体门店的客流量将显著增长。
毕竟，市场是存在的，只是不存在于公开渠道。
但其中的bug是，如果只出台这一条政策，其实并不能彻底的实现成都市的房价调控初衷。
因此海纳财经认为，此举可视为成都市即将效仿深圳，出台二手房指导价的前奏。
一旦二手房指导价推行，最大的降维打击不在于卖家，而是买家——银行只认指导价上线，至于超出部分，是无法计算在贷款总价之内的。
而从2021年来看，成都对于严控房价已经出台了多轮的措施。详见：成都整治房地产市场，其目的听上去让人很舒服 2021年以来，成都对房地产市场的调控力度不断加码，除严厉打击炒房者外，还将热门楼盘的限售期从3年增加到5年，将“法拍房”纳入限购、限售政策监管范围等。
成都正在建设美好生活城市，其中关键在于房价。且根据第七次人口普查数据，四川的少子化和老龄化趋势在全国排名靠前，预计拉低这两项统计指标的省内主要城市，正是成都。
房价持续上涨，初孕年龄会增长，也将很多年轻人挡在了门外——不是挡在成都南门外，就连成都本地人也被挡在了南门外（除非户口在高新区），而是将这些年轻人挡在了东门、西门、北门的任何一个门外。
也许在某一天，成都地产大佬身边会围坐一圈听众，他弹了弹手中的烟卷，放低声音说道：你们知道吗，最近成都又出了一套房，学区，临湖，就是单价4万以上。
本文来自微信公众号：“海纳财经”，贝壳投研经授权发布。
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