中孚信息豪掷6亿买楼，评估价为近8年利润总额
编辑按：本文转载至微信公众号 “山东财经头条”，贝壳投研经授发布 。
8月16日，中孚信息(300659.SZ)发布公告，公司拟向济南东拓置业有限公司（简称“东拓置业”）购买其开发的位于济南市高新区经十路北侧、凤凰路西侧的部分办公房产，拟购房产为预售房，拟购买的房产建筑面积为 5.15万平方米（预测绘面积），交易总价约为 5.98 亿元。
记者注意到，该项交易的评估价格相当于公司2013年-2020年近八年净利润的总额。公司方面称，本次购买房产拟全部使用自有资金，不会影响公司运营所需现金流。
（资料图）
豪掷6亿购置办公大楼
公告显示，交易对方东拓置业成立于1995年，为济南高新控股集团有限公司的全资子公司，实际控制人为济南高新区国资委。
截至今年6月30日，该公司总资产为145.91亿元，净资产为18.7亿元。2020年度该公司实现营收11.55亿元，净利润-1.03亿元；今年上半年，公司实现营收8225.06万元，净利润-4680.59万元。
交易标的云泉中心项目位于济南市高新区经十路北侧、凤凰路西侧，项目名称为中国航天科技园(济南)。
根据公司与交易对方就拟认购房产签署的《框架协议书》之约定，本次购买标的房产的建筑面积为5.15万平方米，根据市场比较法进行评估，交易总价约为5.98亿元(上述为预测绘面积，最终以实测为准，预计差异绝对值不超过3%，最终交易价格预计不超过6.16亿元)。
对于购买房产的必要性与合理性，中孚信息从三个方面进行说明。
一是作为网络安全企业，对研发环境要求高，需搭建专业的研发实验室等。目前公司总部现有的主要办公场所为租赁且分散多地，本次房产购置将为济南研发基地的建设提供较为充裕的场地，同时有利于优化研发、测试环境；二是公司近三年职工人数持续增长，从2018年的690人增至2020年末的1677人，购置房产有利于提高管理效率；三是促进人才培养与引进，促进人才发展战略落地。
估价相当于近八年净利润总额
据了解，中孚信息成立于2002年，主要从事信息安全产品的研发、销售并提供整体解决方案，2017年5月在深交所创业板上市。
此前2013年至2016年，中孚信息分别实现营业收入为1.76亿元、1.26亿元、2.08亿元和2.16亿元，净利润分别为4168.25万元、460.81万元、4902.83万元、4835.40万元。
上市后，中孚信息规模快速扩张，特别是近两年展现出十分靓丽的业绩。2017-2020年，中孚信息分别实现营收2.81亿元、3.56亿元、6.03亿元、9.93亿元，净利润分别为4861.76万元、4243.52万元、1.25亿元、2.42亿元。公司近两年营收和净利润增幅均在50%以上。
尽管中孚信息近两年利润大涨，本次房产购置对于公司依然是一笔不小的开支。记者计算得知，中孚信息2013年-2020年的净利润总额为6.02亿元，而本次5.98亿元的交易总价，几乎相当于公司此前八年净利润的总额。
不会影响公司运营所需现金流
据了解，中孚信息本次购买房产拟全部使用自有资金。2020年年报显示，公司账上的货币资金为7.75亿元，货币资金较期初增长 105.62%，主要系报告期内销售回款增加和实施非公开发行募集资金到位所致。
中孚信息在公告中称，根据公司 2021 年限制性股票激励计划设定的公司业绩指标进行预测，按照拟计划资产购置进度，2021-2023 年将分期支付房款，在支付相应阶段购房款后，预计公司 2021-2023 年年末自有资金能够满足公司正常经营需要。故本次资产购置不会影响公司正常运营所需的现金流。
此外，公司还表示，本次资产购置的折旧对公司未来经营业绩不构成重大影响。
据了解，本次交易对公司经营业绩的影响主要体现在新增资产的折旧费用。公司济南总部现有的主要办公场所为租赁，现租赁房产年租金约为 1000 万元，在考虑未来员工人数不断增长导致租赁房产面积增加的情况下，租金成本将会进一步增加。
本次购买房产交易金额约为 5.98 亿元，契税及维修基金约为 2300 万元，按照本公司会计政策计算年折旧额约为 2000 万元，对未来经营业绩影响较小。另外，随着政策利好，公司经营状况也将持续向好。
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