大厂年轻人：月薪过万，住房寒酸

编辑按：本文转载至微信公众号 “未来可栖”，贝壳投研经授发布

晚上9点，高林再一次打开某租房平台的APP，刷新了一遍月租金在3000元以下的房源，依然没有看到新上架的信息。

 6月份是大学生毕业之后的租房旺季。高林发现，租客在变多，租金在上涨，经纪人的热情在下降。

 据我爱我家统计数据，2021年5月，我爱我家北京区域住房租赁交易量环比增长12.9%，较2019年5月增长6.1%。5月交易量已明显回升，已超过3月旺季月2.5%，创年内新高。

 在北京市场上，我爱我家并不是最大的租赁机构，自如的体量是前者的数倍，更能感受到租房市场的快速膨胀。

据自如发布《2021年10城毕业生租房报告》，2021年，全国有约909万高校毕业生和80万海归求职者，这些年轻人有超过9成会选择在毕业之初租房居住，超过8成毕业生会将长租公寓机构作为首选租房渠道，其中仅自如一家占比就高达83%。

 北京一位刚进入社会的毕业生，如果想住得稍微舒服一点，

租金预算已经需要接近4000元大关——这还是和陌生人合租。

01 8平米改装小间，月租金2200元依然枪手

在租房平台上，高林一般会首选自如。他认为自如的房源虽然贵一些，但总归自如的房源装修好一些，在配置上会全面，家具家电基本都能使用，不用自己在花钱去配置。

 但根据以往的租房经验，对于同一小区，相似格局、面积、朝向和配置的房屋，自如与其他平台上的房源相比，在价格上自如普遍贵150-300元不等。而且自如房租几乎是按照明码标价来支付，没有议价空间。

 公司附近自如的房源租金超出了高林的预期，退而求其次，高林开始看另一家的房源。高林想，该平台房源虽然配置差一些，但会便宜一些，也有议价空间。

 在其app平台上，房源价格果然没让高林失望，通过设定价格3000元/月以下、魏公村地铁站附近等关键词，高林找到了两套符合标准的房子。

 其中一套2200元月租金的卧室，这套房子位于海淀区的万寿寺北里，是8平米朝北的小次卧。

 但通过这套房子的窗户构造、暖气构造，屋顶水管，可以明显看出这是一个改造出来的房间。

 “卫生间的的可能性会更大一些，而且从图片看这个房间大小，应该没有到8平米。”高林正在想象着如果日后住进卫生间，是不是经常半夜会听见冲水的声音。

 然而中介很快告诉他，“这套房子想租也租不到了，上一个租户准备续租了”。

 有点不可思议，现在2200元的卫生间也居然这么抢手。高林判断，上一个租户想换一个更好一点的房间，但看了一圈最新的市场信息，最终还是选择在这套缺陷明显的房子里继续住下来。

 实际上，中介将这套房子改装出租是一种违规行为，根据2021年1月1日开始正式实施的《民法典》“新规”，对4类房子明确表示未来不得出租。其中一项为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间不得出租用于居住。

 这类非居住空间有特定的用途，如果住人可能引起用水、用电、用火等的安全隐患，而且一旦发生火灾，这类空间通常都是救援和通风的重要场所，住人之后可能产生阻碍救援、阻碍通风的致命问题。

 高林又询问了另一套低价房源。最后也发现了问题：该房源显示图片与实际不符合。中介回复，房管把图片上传错了，这套房子实际上只有6平米，“还没拍照”。

 据我爱我家调查数据，2021年5月我爱我家北京区域的整租交易中，每平米平均租金环比上涨1.8%，同比上涨6.7%，较2019年5月微涨1.5%；每套平均租金环比上涨2.2%，同比上涨5.9%。

 如果要找到一套合适的房子，今年必须提高预算。

02 平台越来越少，还能去哪找靠谱房源

高林面临的另一个问题是：去哪能找到靠谱房源？

 《2021年10城毕业生租房报告》显示，在长租公寓、中介、个人、网络等多种找房渠道中，超过8成毕业生会将长租公寓机构作为首选租房渠道。这意味着租赁机构成为一个绕不开的路径。

高林曾尝试过安居客、房天下、豆瓣、58同城、微博、闲鱼等不同的互联网平台，发现其中所谓的“房东直租”大部分也是经纪人冒充的，还有一部分是二房东。遇上真正的房东要“拼人品”。

 集聚了很多小中介和二房东，存在很多虚假房源。需要租房人火眼金睛一个一个去排查，如果足够幸运，才能租到性价比比较很高的房子。

 但高林没有太多时间去一个一个排查房源，也没有太多时间去不断看房，最直接的方式是选择靠谱的平台，如果看中房子，甚至不用去看直接平台签约。

 虽然市面上除了自如、我爱我家外，还有很多集中式的长租公寓，比如魔方公寓、泊寓、乐乎青年社区等，但这种公寓往往集中在某个区域，覆盖面还不是足够广。

 高林觉得，如今租房市场太需要更多正规的租房平台，除了自如、我爱我家外，高林还想有第三选择、第四选择。

 实际上，近两年来，房屋租赁企业注册量也呈现出下降趋势，根据企查查数据显示，从全国来看，2020年共注册相关企业3.09万家，同比减少34%。2021年前五个月共注册房屋租赁企业7208家，同比减少46%。

 高林感觉，在一个特定商圈内，租赁市场是一个比二手房买卖更容易形成垄断的领域。这种“垄断”包括房源，也包括信息渠道、价格涨跌。

 在这样的市场环境下，租客根本没有主动选择的权力，也没有议价可能性，要想有房子住，只能去接受平台所展示的房源。

 最终高林也只能被动选择，提高了自己的预算，在3000元的基础上加了500元，才找到了几套比较合适的房源。