中海地产半年销售2072.07亿元，迈向4000亿
编者按：本文转载至微信公众号“每日财报”，贝壳投研经授发布。
7月7日，中海地产发布2021年上半年销售简报。数据显示，2021年上半年，中海地产累计实现签约销售金额约2072.07亿元。累计签约销售建筑面积约1049.56万平方米。依旧保持稳健增长，全年4000亿销售在望。
中海地产能够保持如此高质量的增长很大程度上在于掌门人颜建国的领导能力。
颜建国曾表示，“在公开市场里，我们要更加勤奋，在所在目标城市里面，以频率换概率”。自颜建国掌舵，中海地产每年拿地金额、规模均大幅提升，拿地金额从2018年的760亿元，提升至1318亿元。2020年，中海地产合约物业销售额实现3607.2亿元，增幅为12.5%。过去五年，中海地产合约销售额按年复合20.4%增长。
一直以来，中海地产重点布局一二线城市，坚持对高能级城市深耕。数据显示，中海地产2020年拥有总土地储备建筑面积6179万平方米，公司土地储备位于主流城市，含港澳地区的一线城市总土地储备1263万平方米，占总土地储备比重为20.4%，二线城市土地储备3688万平米，占总土地储备比重为79.6%。2020年，中海新增土地储备主要集中在太原、武汉、北京、长沙、沈阳等深耕城市，致力于提高对已布局城市的渗透程度，强化核心城市的影响力。
2020年中海地产持续推进蓝海战略，多渠道获取大宗优质土地，例如成功获取上海红旗村项目、武汉汉阳建桥项目、太原综改区项目、上海建国东路项目等一批超大型项目，每个项目的开发建筑面积均超百万平方米。透过“蓝海战略”新增土地储备权益购地金额达327亿元，占年度新增土地储备权益购地金额的24.8%。
2021年，在一、二线城市的土地市场上，中海地产依旧保持活跃，出手“快、准、狠”。在新增土储方面，2021年6月，中海地产连同其附属公司共收购了7宗地块，分别位于苏州、厦门、海口、佛山和长春，应占楼面面积合计约149.79万平方米；相对应的土地出让金约167.71亿元。整体来看，今年前6个月，中海地产连同其附属公司收购的土地累计应占楼面面积约445.74万平方米，累计应付的土地出让金约457.96亿元。据中海3月业绩会上透露，中海2021年全年拿地目标1650亿，上半年才花了400亿，如此看来，中海下半年必将加大力度，继续深耕一线、重点项目，增加优质土储。
中海地产以地产主业为主，聚焦一二线城市积极拿地，不断深耕已有城市，通过储备优质土地以及其他业务多元化协同发展，逐步加强自身综合实力，稳固自身全国综合性房企地位。在监管趋严、行业毛利率下行大背景下，中海地产稳坐 “利润王”宝座，财务稳健，未触碰“三条红线”，现金流充裕。值得注意的是，颜建国曾在业绩会上提到，“中海地产将发挥公司的财务资金优势，在分化的下半场积极寻求合适的同业并购机会。”中海还在业绩会上表示，“未来5年，销售规模会按年录两位数增长。”这让下半场的中海地产给市场留下了广阔的想象空间。
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