清友会QingYouTalk：抄底越南的时机到了？
编者按：本文来自微信公众号“清友会QingYouTalk”，飞鲸投研经授权发布。
这个月（四月）经济数据表现不及预期，其中一个很重要的原因就是出口总额的回落。众所周知前两年国外疫情肆虐，生产受阻，作为一个工业大国我国就承担起了为全世界生产商品的重任——从纺织品到家电，能产的我们都产，也带动经济快速修复。但是这个月我们发现出口增速明显回落。这是为什么呢？
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我们先放下这个问题不说，最近还有一个非常引人关注新闻：
今年4月，在越南万盛发集团的牵线下，李嘉诚旗下的长江集团董事赵国雄和日本最大金融服务机构劳力士集团的主任李浩，与越南胡志明市市长潘文迈进行了会面。据《西贡时报》透露，长实集团在此次会面中承诺，将为胡志明市引入高端的房地产项目，并将大量资金投入房地产、基础建设、金融等领域，胡志明市已经被长实集团定位为了未来的金融战略中心。
也就是说，当代华人企业家祖师爷李嘉诚正在小步快跑加仓越南。别的不说，我们都知道李超人的商业嗅觉十分灵敏，因此很多人都在思考，下一个30年难道真的属于越南？
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说到最开始的问题——根据越南海关总署公布的数据，今年一季度，越南货物出口额达到891亿美元，同比增长13.4%。其中3月出口额达到347亿美元，同比增长14.8%。因此有些经济研究工作者认为，号称东方小巴黎的越南可能真的在抢我们的生意。
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越南是如何崛起的？可以说越南真的是摸着我们过河。越南经济的起飞还要追溯到1986年，彼时的越南参考我们的改革开放，比如在农业领域将土地使用权让渡给农民，在工业领域从指令性的产销制度转变为自主经营、自负盈亏的市场体制在商业领域取消国家统一价改用市场价，由此正式开启了南的市场经济和对外开放之路。随后越南1995年加入东盟结束了越南和东盟的对立，紧接着2006年加入WTO，正式开启了赚钱模式，越南受益于人口红利和全球化，承接了大量制造业转移需求。世界银行的数据显示，2022年第一季度，凭借出口的稳定增长、制造业的快速恢复以及服务业的逐步复苏等因素，越南国内生产总值同比增长约5％，经济可以说是在全球经济下行之下一枝独秀了。
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所以说点实际的，现在有钱真的可以去越南抄底房地产掘金吗？根据一些研究者的统计，过去几年内，河内和胡志明市中心地段的豪华公寓从过去的每平方米不到5000美元涨到超过10000美元，看起来非常诱人。越南有房地产投资这件事要从2015年说起，越南的第一部关于地产的立法《住宅法》横空出世，也让了越南地产投资有法可依。《住宅法》规定外国人购买越南住宅的所有权年限为50年，到期后该商品房收归越南国家所有。这种政策让国际购房者摸不到头脑。
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不过如果真的买了房也不是没有选择，解套有两个方案：一是购买的房屋所有权年限到期前，找一个越南媳妇，该商品房所有的年限与越南人享有同等待遇，就算正式拥有房产啦；二是在购买的商品房所有权到期前卖给越南人，这也是是外国人投资越南商品房的唯一方式。
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看来投机也不是个简单的事，所以你打算追着李嘉诚小步快跑加仓越南吗？
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