袁国宝：留给房企“蛀虫”们的时间，不多了

本文来自微信公众号“袁国宝”，贝壳投研经授权发布。

“劝你们一句，都把自己的心肺肠子翻出来，晒一晒，洗一洗，拾掇拾掇！”电视剧《康熙王朝》有一个名场面：在正大光明殿前后踱步的康熙，反复蓄力，一经爆发，就把一众群臣骂到头都快插到裤裆里。腐败摧毁了清朝数位大学士，也毁掉了康熙最后的耐心。可结果呢？腐败问题像一场瘟疫强悍地蔓延着，无可避免地蚕食掉了清王朝最为强势的光景。以至于到了雍正时代，励精图治六十年的康熙，留下的，却是一个国库存银匮乏至极的“烂摊子”。而“整顿吏治”四个字，也成为了雍正最大的敌人。耐人寻味的是，尽管雍正被誉为历史上最勤勉的帝王之一，可激烈的“反腐”斗争一直缠着这位掌权仅十四年的皇帝直至生命尽头，此后，腐败现象在乾隆时期急剧反弹，甚至出现千年难得一遇的大贪官和珅。迹象表明，腐败问题光靠个人作用无法杜绝。

而千年来类似于雍正时期的“反贪风暴”，也反复刮过这片大地，可问题从没有彻底解决的一天。甚至，曾有一个观点认为：一部中国历史，就是一部反腐斗争史。同样的情况也出现在欧美的崛起进程中。美国学者亨廷顿曾指出：不论是哪一种文化，腐化都是在现代化进行最激烈的阶段最为严重的问题。进一步说，大到一个国家现代化进程，小到一个行业爆发增长期，只要当发展的速度远超监管制度的完善水平，那么，腐败问题将无可避免地袭来。“绝对的权力，导致绝对的腐败。”“企业就是一个微型的朝廷。”类似的局面也发生在今天。在碧桂园的杨国强痛心疾首的这些年里，他发表了一整套的讲话，写了一首首诗词，说尽了腐败的坏处。可话说了再多，有什么用？腐败问题，依旧让杨老板难以入眠——近期，碧桂园前文商旅集团总经理张强，就因腐败问题落马。这不是孤立事件。据碧桂园发布的内部反舞弊情况显示，2018年至今，集团监察部已查处项目总经理及以上人员228人。

视野打开，反腐败三个字，似乎成为了房地产行业的一个牛皮癣——近年来，不管是万达、恒大、万科、雅居乐、天地源朗诗集团、美的置业、中粮置地、保利地产等，中国的一众房地产的明星企业们，都受到了腐败问题的侵蚀。如果说，决定房地产能否健康发展的标准是“三道红线”，决定房地产能否高质量发展的标准是转型，那么，事关中国房企生死的问题，就是反腐。王石早些年曾说：“反腐是对房地产行业最大的调控。”今天看来，一语成谶。“是兄弟，就来砍我！”“一家企业如果不够阳光，就走不了太远。”被腐败问题搞到头大的杨国强，曾经，还写下了一首颇具个人特点的《廉洁自律》诗：“贪来的钱，不是用来救命的，反而就像放在床下的炸弹，不知道哪天爆起来炸死自己。”可从现实看来，杨老板的苦口婆心，还是没有说动碧桂园里的腐败分子。实际上，除了这次被查处的碧桂园文商旅集团原总经理张强外，碧桂园在2020年就针对贵州区域公司腐败问题进行了集中通报——包含原贵州区域片区执行总裁杨华平、副总裁关秀云、副总裁黄三峡、营销一部总经理邓英华、营销二部总经理凌鸿等，都相继被查处。

一烂一窝，是骇人的。但更骇人的是，从碧桂园发布的内部反舞弊情况来看，2018年至今，碧桂园的监察部度过了工作异常饱和的三年：已查处项目总经理及以上人员228人。不过，腐败并非碧桂园“特色”。比如，东原集团近期内部贪腐案也迎来了集中爆发期。其中，集团华东区域从营销口、城市总助理到营销总监、再到营销策划人员，从下至上，几乎都烂了个干净。可以说，近年来中国房企腐败问题涉及面之广，牵涉人群的权力之大，以及涉案金额之巨，足够令人惊掉下巴。从2019年开始，中国整个房地产行业似乎迎来了一个腐败的拐点，包括碧桂园、万达、美的置业、保利地产、融创、金科、雅居乐、朗诗、复星等多家房企在内，都相继曝出内部贪腐丑闻，甚至有涉资上亿元者，一时令人侧目。“房地产企业最难做到的就是刀刃向内。

”曾有业内人士指出：很多贪腐的高管是企业的中坚人物，所以企业的反腐态度很重要。潜台词是：兄弟犯了错，老板们也不好痛下杀手。这是典型的看热闹不嫌事儿大。“我个人在集团不分管具体业务，唯一管的部门就是审计部，审计部就相当于万达集团的纪委！”部队出身的万达集团董事长王健林曾在一次演讲中表示，对腐败问题绝不姑息。在2020年12月，曾跟随王健林多年的万达商管集团副总裁朱战备，就涉嫌贪腐被上海警方带走。可事件还在调查期间，朱战备就被万达除名。时间往前，2019年8月万达商管集团原总裁助理兼华南运营中心总经理王某，以及万达3名“地方大员”索贿近亿元，事发后，王健林直接将其移交司法。老王狠起来，哪管什么兄弟不兄弟，情面不情面。不过，杀伐果断的王健林或许心里也很苦。

实际上，从2002年2名员工、2006年7人遭处分开始，万达集团就陷入了腐败泥沼中，以至于到了2012年，万达内部处分员工64人，再到2013年处分员工180人。吃拿卡要这种歪风邪气，也逐渐成为老王的心头大患。类似的情况也发生美的置业。2019年10月，美的置业区域公司副总、项目营销经理、置业顾问等在内的数名员工集体以权谋利，一经查实，就有6人被当地公安机关采取刑事强制措施。而在众多房企贪腐案中，最夸张的当属复星集团——2019年9月，复星旗下的海南亚特兰蒂斯公司副总裁及其两名下属加价售房，一口气获利近2亿元。实现财富自由的3人，最终实现了“牢狱”自由。而一向对兄弟义薄云天的融创孙宏斌，自己做了大哥多年，也逐渐感受到了当年联想时期柳传志将自己亲手送入牢房的无奈——2019年6月，融创上海和无锡分公司发生贪腐事件，其中，融创上海区域营销总被曝在无锡项目中“中饱私囊”，涉事资金或超亿元。孙宏斌曾说，融创成立不过15年，但很多人跟了我20年——最终，这位跟随孙老板多年的老部下，则被调离岗位、另作他用。

孙宏斌是下不了手，但孙宏斌只有一个。实际上，雅居乐、保利地产、朗诗集团等一众公司，近年来也曾爆发过“地方大员”的贪腐问题，涉事人员权力地位，并不亚于孙宏斌的“兄弟”。不过，这些老板们，都不约而同地学起了王健林。中国企业的反腐败，不是一场“比烂”的游戏绝不姑息，痛下杀手——中国的房企老板们近年面对腐败问题，多数采取了“零容忍”策略。不过，看到众多房企频频划掉功劳簿的故人，大众难免观感复杂。高情商的问题是：逐渐爆发腐败危机的中国房地产行业，是否预示着巅峰已过？而低情商提问是：明星房企们的“封疆大吏”、核心人员都烂成了这样，这个行业还行不行？不过，事实不完全如此。实际上，作为中国经济的新锐力量，中国互联网行业近年来同样出现了反腐败浪潮：据不完全统计，2020年腾讯、阿里、百度、美团、滴滴等互联网公司公布的贪腐案例已超200起，成为历年互联网反贪行动中，案例最多的一年。比如，2020年11月，阿里巴巴内网就通报原菜鸟网络副总裁及地网业务负责人史某，利用职务收受贿赂数百万元，严重违规被处分。