深圳皇庭广场被申请查封涉30亿借款纠纷
5月19日，皇庭国际发布公告称，近日因借款合同纠纷，中信信托有限责任公司对公司及相关方提起了诉讼，申请查封了深圳融发投资有限公司 名下位于深圳市福田区中心区晶岛国商购物中心(即皇庭广场)的不动产，查封期限为36个月。
《联商网》了解到，2016年皇庭国际子公司深圳融发投资有限公司(以下简称“融发投资”)与中信信托有限责任公司签订了《信托贷款合同》，借款金额为30亿元。该笔贷款于2021年3月31日到期，贷款余额27.5亿元。因贷款无法续期，近日，中信信托有限责任公司向法院提起诉讼，要求偿还借款本金及利息,并申请诉前保全，申请查封了深圳融发投资有限公司名下位于深圳市福田区中心区晶岛国商购物中心(即皇庭广场)的不动产，查封期限为36个月。
《联商网》注意到，在这起案件中，深圳市皇庭国际企业股份有限公司、郑康豪（皇庭国际实际掌权人）、深圳融发投资有限公公司等同被列为被告。
对此，皇庭国际5月20日在互动平台澄清称，目前，深圳皇庭广场正常营业，商场和商户日常经营不受影响，仅皇庭广场的不动产登记信息显示为抵押查封状态。
资料显示，深圳皇庭广场由深圳融发投资有限公司投资开发，项目位于深圳福田CBD中心，占地面积约4.23万平方米，商业建筑面积约8.06万平方米。早前规划定位于深圳的高端购物中心，打造成一个由艺术创想、时尚体验、国际潮流三大核心元素相互融合的艺术时尚国际的特色商业综合体。
然而，从一传多年的“烂尾楼”负面传言到屡屡推迟开业，皇庭广场自诞生以来就饱受争议。2013年12月25日，深圳皇庭广场终于开业。不过，这被视为皇庭国际的标杆项目，设想中的“深圳一流购物中心”开业后并未能迎来多少高光时刻，作为成熟商圈的老牌商场，皇庭广场的业绩甚至没进深圳前十名。
对于皇庭广场被查封是否会影响目前在营商户？有律师表示，查封行为对商户的影响与否，取决于法院最终判决。若最终法院强制执行查封物，商户所租赁的场地会发生所有权变更，但法律规定，买卖不破租赁，即便后续发生所有权人的变更，也不影响租赁合同的期限。
皇庭广场被查封的消息在网上也掀起了热议，颇有意思的是，不少深圳当地网友对此不以为然，甚至有人直呼深圳特产就是shopping mall，言下之意，少一个皇庭广场并不是什么遗憾的事。
至于皇庭国际，自深圳皇庭广场竣工后，就再也没有拿得出手的商业项目。近年来，皇庭国际业绩更是持续下滑，资金链紧绷，“债务危机”日益浮现。
早在2018年起，皇庭国际盈利、净利自2018年起就已有下滑趋势，且有持续扩大之势。皇庭国际2017～2019年营收为7.02亿、9.49亿、9.49亿元，净利润分别为1.78亿、0.91亿、0.51亿元。
2020年皇庭国际实现营收6.86亿元，同比上一年下滑31.24%；归属母公司股东的净利润为亏损2.92亿元，同比上一年下滑684.99%，接近过去三年净利之和。
2021年一季度，皇庭国际净利润0.03亿元，同比下降72.73%；营业收入1.91亿元，同比增长25.66%。一季度虽已扭亏为盈，但相较已披露高达30亿元的待还债务，无疑是杯水车薪。
截至目前，皇庭国际总市值为48.74亿。
本文转载至微信公众号“搜铺网 ” , 作者丨“ 联商网编辑部 ” ，贝壳投研经授发布。
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