股海沉思|最近看房子,有些崩溃了

贝壳号 | 发布于2021-03-19

今天晚上下班后去看了一套房子,地铁边上900米,65平,380万。房子备案价是5.4万,都是毛坯,这一套是小区最后一套了,样板间,3楼,房价341万,装修费40万,首付就是120万+40万,共计160万。

我不知道这个是不是违规,40万装65平房子,金子?其实这就是开发商在涨价卖。关键是开盘的时候买房送车位,现在没有了,那么一个车位按照30万,计算,贵了70万,装修按照20万吧,还是在涨价了50万。

一平米一万吧。

这就是上海的现状,然后说说奉贤的金汇,真的是未开发处女地,去年新开的楼盘从3.1万卖到现在的3.7万,关键是没房源 ,只有1楼和3楼,卖完就没了。

金汇的房子更扯淡的是啥配置都没有,19年的时候配置可以说是0。现在有个brt,但是到市区还是很远的,学校就别提了。

现在金汇的房子现房均价3.2万,二手房在2.5万左右,新房比二手房贵这说明投资属性并不大,是真的有需求。

期房在交房前都是没法确定学校的,只能说应该,大概是这个学校,但是定不下。

买个新房的价值就是“我有房了”,但是上班、上学基本上不搭边,那么买房只能是等配置好了住过去,或者单纯等升值卖掉。

配置好点的二手房很贵,而且很抢手,观察了一些二手房的历史报价,比较随意,经常莫名其妙涨价几十万,卖家也不急。而卖家稍微松口,很快就出手了。

什么房子流动性不好,不存在的。

昨天我在知乎上面看到一个问题“在未来十年,有什么比投资房子更好的投资?”,我回答说:既然你这么看好房子,为什么不投资优质的房地产公司?

上海的新房需求是真的大,现在有政府压着价格,还四平八稳,如果不压价,恐怕就炸锅了。

在看房的时候,我发现融创的房子确实口碑不错,房子大,房型好,价格也比较高,也卖得出去。但是万科的小区价格明显比同类配置的房子贵10%到20%左右,10年以内的二手万科房和新房差不多,甚至比新房还贵。

改善融创,刚需万科,这个说法不错,这是公司的发展战略决定的,但是同样的配置,万科确实比融创要强。

昨天我在微信公众号发起的融创和万科的品牌力比较,支持万科更强的是302人,支持融创的是24人,这很能说明情况。

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我之前联系的一个中介,直接让我去交认筹金,价格都不知道。学校?不好意思,比较远,小学坐地铁上学吧。

而且,房源还很少。

刚好,看到同花顺推送的信息:韩正,要解决好大城市住房突出问题,持续加强当地产市场调控。

这背后的背景是据测算,2月份,一线城市新建商品住房和二手房销售价格同比分别增长4.8%和10.8%,分别比上月同期提高0.6和1.2个百分点。

打给比方说,600万房子,首付210万,一年赚了65万,年化30.9%。厉害吗?

所以,只能说无语。

我现在也是被买房的事情烦得要死,买房吧,市区新房买不起,二手房实在是居住环境太差了,远点的新房,买了也就只能放着,自己的工作动不了,市区已经有的学区名额动不了。

不买?那就一路向北飞吧。

今天拿到一份表,非常有意思。

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一边是35岁中年危机,一边是板上钉钉的延迟退休,双重夹击下,职场人应何去何从?从35岁到65岁,在这漫长的30年时间里,应该怎么做,才能养活自己熬到65岁领退休金呢?

你不做点投资,你良心不痛吗。

坦白说,我是87年的,等按照现有计划还有31年班上,那个时候65能不能退休还真不知道。或者前脚退休,后脚就去住院吧。

想来想去,人这一辈子,从三四岁开始上幼儿园,寒窗十几载,18上军校,人生最美好的15年就在里面做贡献了,现在放出来就面对巨大的社会压力,人生或者真无趣的很。

可能我还是比较幸运的,老家有些同村的来上海打工,没学历,不会说普通话,只能去做洗碗、保安,没有社保,一个月3600,朝不保夕的。我怎么找一年也有几十万收入,算他们眼中的成功人士了。

呵呵哒。

写到这里的时候,中介给我发信息:“大认筹金235万可以锁定面积,楼层”,说好的摇号呢?这年头呐,还是得有钱,没钱真不行。

有个粉丝做中介,一直和我聊得来,他和我说,什么好的楼层和户型啊,你想买只能靠运气,有些都内定了。我开始还不信,后面不得不信。

今天呢,发改委宣布,自2021年3月17日24时起,国内汽、柴油价格每吨分别提高235元和230元。

我上次买中国石化的时候就说了这个事情,在美元超级发行和全球经济复苏的时候,货币太多了,大宗商品价格必须涨。

2021年,必须是通胀,国内货币在发行,国外的输入性通胀也在肆虐,普通人的日子难喽。

炒股也不容易的,大家仔细看下面这张图

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反正我炒股就只做龙头股,很多粉丝经常问我一些莫名其妙的股票,我从没听过,还让我分析,真的不要浪费我们的时间了。

中国神华的二月份业绩很好,大家看一下

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总有人觉得我的长江电力、中国平安、万科、银行,没有成长性了,怎么说都不信,说是夕阳行业,没有前途。

等着看看吧,我的夕阳股厉害还是你的科技股厉害?

美国十年债收益率到1.65%了,哈哈。大家想一想,为什么货币发行这么多,国债收益率还涨?

通胀挡不住了啊。

迎接暴风雨肆虐吧。

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