恒大冲击下11月重庆楼市销量透视:融创、龙湖、万科占据前三,寒冬各不同

贝壳号 | 发布于2021-12-06

编辑按:本文转载至微信公众号“海纳财经”,飞鲸投研经授发布 。

在恒大危机的阴影之下,重庆1-11月房地产销售数据新鲜出炉。

12月5日,中指院统计数据显示,1-11月重庆中心城区前十分别为:融创、龙湖、万科、金科、恒大、香港置地、华宇、旭辉、阳光城、保利发展。

根据中指研究院监测,2021年11月重庆中心城区成交商品住宅成交79.72万平方米,环比下跌9.58%,同比大幅减少58.42%。价格方面,商品住宅成交均价环比上涨3.40%,价格相对稳定。

为加速销售促进资金回笼,房企加大优惠力度,但购房者观望情绪依旧浓郁,市场持续低迷。

恒大冲击下11月重庆楼市销量透视:融创、龙湖、万科占据前三,寒冬各不同

01

龙头各不同:融创稳定、龙湖冲量、万科下滑

因为重庆范围广大,包括多个区县,这里海纳君仅以中心城区的前三大销售房企为样本进行分析,要看11月的情况,更要延续10月数据进行。

第一名,融创中国,1-11月重庆主城区销售额199.7亿元,销售面积163.67万平方米。折算销售单价为12201.38元/平方米。

1-10月重庆主城区销售额180.12亿元,销售面积148.2万平方米。折算销售单价为12153.84元/平方米。

11月单月销售额19.58亿元,销售面积15.47万平方米,折算销售单价12656.75元/平方米。

10月单月销售额13.44亿元,销售面积11.03万平方米,折算销售单价12184.95元/平方米。

融创中国11月销售额增加,销售单价提升。

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第二名,龙湖,1-11月重庆主城区销售额192.22亿元,销售面积154.72万平方米。折算销售单价为12423.77元/平方米。

1-10月重庆主城区销售额169.73亿元,销售面积135.3万平方米。折算销售单价为12544.71元/平方米。

11月单月销售额22.49亿元,销售面积19.42万平方米,折算销售单价11580.84元/平方米。

10月单月销售额17.13亿元,销售面积13.36万平方米,折算销售单价12821.85元/平方米。

龙湖11月销售额增加,排名上升到第二,超过万科,销售单价略有下滑。

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第三名,万科,1-11月重庆主城区销售额180.96亿元,销售面积124.25万平方米。折算销售单价为14564.18元/平方米。

1-10月重庆主城区销售额173.73亿元,销售面积117.48万平方米。折算销售单价为14788.04元/平方米。

11月单月销售额7.23亿元,销售面积6.77万平方米,折算销售单价10679.46元/平方米。

10月单月销售额11.81亿元,销售面积8.21万平方米,折算销售单价14384.89元/平方米。

万科11月销售额下滑,排名下滑到第三名,销售单价超大幅下滑。

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后面的其他房企销售额,更多分析与计算,可添加海纳君管理员获悉。

融创中国尽管目前也在遭受维权、裁员等流言问题,但是其销售回款看起来也还较为健康,11月销售单价环比还略有提升。

龙湖在销售单价略微下降中,大规模提升销售额,回款加速,销售排名提升至第二名,为11月销售回款最好企业。

万科销售单价超大幅度下滑,可能和产品端供给有关,从10月销售单价14384.89元/平方米直接下挫到10679.46元/平方米,但是并未带来销量的大增,销量反而下滑。

02

寒冬还要持续多久?

海纳君认为,目前房地产市场的寒冬仍将持续,恒大对市场的冲击尚未完全化解。众多房企内部评估明年3月份、6月份两个节点是关键节点。

证券时报统计显示,2018年以来,中国恒大在2018年初的股价一度在26港元以上,最新股价仅2.25港元,回调幅度超过91%居首。另外,中国奥园、中国祥生控股、佳兆业集团、融信中国、富力地产、世茂集团等千亿级房企,最新价较2018年以来的高点均跌超70%。远洋集团和中南建设分别回调62.18%、60.07%,位居第十一位和第十二位。

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而恒大的冲击在未来一段时间仍将持续。

据广东省人民政府网站消息,12月3日,中国恒大集团(HK03333)在香港联交所发布了无法履行担保责任的公告,广东省人民政府对此高度关注,当晚立即约谈了中国恒大集团实控人许家印先生。应恒大地产集团有限公司请求,为有效化解风险,保护各方利益,维护社会稳定,广东省人民政府同意向恒大地产集团有限公司派出工作组,督促推进企业风险处置工作,督促切实加强内控管理,维护正常经营。

这意味着恒大此前试图依靠自身来化解危机并不成功,预料政府端的强势进入将对恒大进行强监管强管控,对资产、债务进行全盘清理,包括表内表外全部资产。而复工复产保交付则是政府端的安全线,此后恒大资产出清速度有望再提速。

《财经》报道,德勤今年下半年曾对恒大的资产负债情况进行过统计,结论是资产可以抵债。但广东省政府对统计结果存疑,已经又指派中金再次梳理恒大的资产负债情况。

据悉,八九月份起,一些地方政府已指导城投公司,研究介入恒大项目的实质方案。工作组介入后,城投接盘可能会加速。

央行、银保监会、证监会等监管机构当晚也在官方渠道发表答记者问,称恒大事件乃个案风险,不会影响中国资本市场稳定。

央行称,恒大集团的风险主要源于自身经营不善、盲目扩张。个别房企出现风险,不会影响中长期市场正常融资功能。

证监会称,当前房地产行业总体保持健康发展,大多数房地产企业坚守主业、经营稳健。

在发债融资端,包括中海、万科、龙湖、绿地等的发债都在稳步推进。

恒大冲击下11月重庆楼市销量透视:融创、龙湖、万科占据前三,寒冬各不同

中指研究院发布《中国房地产市场2021总结&2022展望》报告称,“十四五”期间,中国商品房成交总量在66亿平方米至68亿平方米,即:平均每年商品房成交量在13亿平方米至14亿平方米左右。2021年,受到疫情等因素的扰动,成交面积出现透支。因此,2022年,商品房销售面积可能出现6.8%至8.3%左右的下滑,降至16亿平方米左右。之后几年,这一数字可能还会逐渐降低。

未来土地市场结构或不断优化,购房需求会聚集在更有人口吸引力的城市,即:一二线城市。在一二线城市商品房成交占比逐步提升的情境之下,预计2022年,商品房销售均价将延续小幅结构性上涨态势,涨幅在2.0%至3.5%之间。

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