楼市的极寒之地!

贝壳号 | 发布于2021-11-28

编辑按:本文转载至微信公众号“星空财富”,飞鲸投研经授发布 。

楼市的极寒之地!

我从没有见过极光出现的村落

也没有见过有人 在深夜放烟火

晚星就像你的眼睛杀人又放火

你什么都不必说 野风惊扰我

可是你 惹怒了神明

让你去 还那么年轻

都怪你 远山冷冰冰

在一个人的漠河舞厅

如果有时间

你会来看一看我吧

看大雪如何衰老的

我的眼睛如何融化

“1987年,漠河大火,张德全的爱妻康氏不幸丧生火海。往后三十年,张德全并未再娶,孤身一人形单影只,唯有对妻子的思念相伴。康氏生前喜爱跳舞,所以漠河舞厅里,便有了一人独舞的惆怅客。”近日,歌手柳爽的一首《漠河舞厅》骤然走红。它奋力将一个逝去年代推到众人眼前。一时间,似乎全网都在“1980的漠河舞厅” 迷失了,所有人都感动着自己的感动,寂寞着自己的寂寞。

张德全孤独的舞步,切中了当下年轻人困于都市的焦虑。

然而,当大众将自我沉浸在《漠河舞厅》之中时,请不要忽略这座东北的边陲小城,以及它背后的那片土地——东北。

楼市的极寒之地!

经济衰落与文艺复兴

众所周知,作为新中国重工业的根基,东北一直被称为“共和国长子”。

第一桶原油、第一炉钢水、第一架飞机、第一条汽车生产线……只要你能想象到的建国最初那20年间“首次”诞生的“国之重器”,基本上都与东北有关。

然而,那时候的东北工业产品输出需要统一“调配”,也就是低价或者无偿供应。

所以建国后很长一段时间里,东北不仅是共和国的工业基地,同样扮演着“奶妈”的角色。

上世纪70年代末80年代初,改革开放的号角吹响。深圳被选中,建设经济特区。然而,哪里有什么真正的“白手起家”,搞特区是要钱的,靠捕鱼肯定是不行的。

沿海没有钱,只能缴税大户补贴,东北成了中国改革开放大业成本的承担者之一。

资料显示,从1953年到1994年,辽宁全省就累计上缴中央的财政3234亿元,占同期地区财政收入的71.5%。

这也成为东北的转折点。

1978年,东北三省GDP增长迅速,占全国比重高达13.21%。

但从2003年至2012年,东北三省GDP的比重逐渐迟滞,只能维持在9%左右,到了2020年,进一步下滑到5%左右。

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去年的第七次全国人口普查数据显示,2010年到2020年的10年间,东北三省常住人口减少了1100万。

经济增速下滑,常住人口流失。如今的东北成为“扶不起来的阿斗”和遭人嘲笑的对象。

前几天,我看到一位网友这样替东北抱不平:共和国长子为了中国经济的发展熬干了心血,如今却被自己的弟弟妹妹们嘲笑是个loser。

这是当下不少东北人心中的意难平。

时代车轮走过的每一条痕迹,都在东北三省的土地上清晰可见。

破败的工厂和宿舍、荒草杂生的野冰场、人烟稀少的饭店、挤满失业人员的小台球厅,以及火车铁路和烟囱……

这些都成为文艺片中惯用的东北意象。

如今的东北,以“轻工业直播”和“重工业烧烤”而闻名于互联网。

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2010年,以上世纪90年代初工业萧条、经济低迷的东北为背景的影片《钢的琴》在中国大陆上映。

2019年,宝石老舅在热辣的旋律中融入冷静的自嘲,以一首《野狼disco》血洗全网。

2020年,李雪琴的“雪国列车”,以又丧又敞亮的幽默劲儿直奔“铁岭宇宙”。

一场“东北文艺复兴”在文学、音乐、影视、自媒体等多个领域扎根。在赵本山所掀起的东北幽默风潮逐渐淡出当代青年人视野的当下,“东北文艺复兴”正以更加多元的面向生长着,也向大众展现着东北平凡人们的生存样态。而这背后,正是东北衰落中自我感动、自我救赎的大背景和心境。

低迷的楼市和离开的人

经济的衰落之下,东北的楼市大家也都知道。

近年来,在北上广深的房子动辄每平米十几万的时候,东北部分城市却由于房价特别低频频登上热搜。

全国房价行情网数据显示,全国310多个城市房价最低的前十个城市中,有6个是东北城市。其中,黑龙江鹤岗二手房价2000元/平出头全国倒数第一,黑龙江双鸭山二手房价不足3000元/平倒数第二。

我们看看10月份东北主要城市的房价数据:

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1—10月份,东北地区商品房销售面积5253万平方米,下降5.4%;销售额4249亿元,下降7.8%。

而1—9月份,东北地区商品房销售面积4756万平方米,下降2.0%;销售额3858亿元,下降4.7%。

可以计算出,2021年10月,东北三省商品房销售面积是497万平方米,销售额为391亿元,均价为每平米7867元。

同样,用去年9月和10月统计局公布的数据,我们可以计算出2020年10月,东北三省商品房销售面积是702万平方米,销售额565亿元,单价每平米为8048元。

跟去年同期相比,东北地区2021年10月商品房销售面积下降了29.2%,销售额下降了30.8%,单价下降了2.2%。

最能影响地方财政能力、GDP的,是销售额。10月全国销售额同比下降22%,东北地区下降接近31%,这个数据可以看出东北楼市的低迷。

所以,我们看到东北除了限跌令之外,还在做各种“救市”政策。

尤其是,11月10日坊间传闻,为了应对沈阳房地产下行压力,市房管局召集房企,通知线下从11日开始,解除限购限售等一系列政策。

当时消息里的任何一条拿出来,都足够成为楼市一颗重磅炸弹,比如:

1.解除限购、限售

2.放宽契税政策

3.个人按揭贷款认贷不认房

4.提高个人按揭贷款放款效率

5.放宽备案价格等等

不过,很可能成为“全国第一个放松限购的城市”,不到一天内就反转了,被官方出面否认了。

在这次乌龙传言之前,东北就已经全面开启了救市模式:长春、沈阳、哈尔滨分别在7月份、9月份和10月份发布了购房补贴政策。

不过目前,长春房价已经跌穿10000元/平方米,在东北F4中处于垫底位置。

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关键问题来了,哈尔滨的救市政策,能够奏效吗?

回答这个问题前,我们首先要思考东北楼市为何会阴跌不断。

哈尔滨、长春等东北城市楼市冷却的主要因素,是东北整体经济与人口的不景气。经济和人口是楼市的两大基石,基石晃动,不是依靠给予补贴就能够刺激回来的。

经济方面,曾经都跻身中国内地经济十强城市的东北F4,早就退出了十强阵容。目前,长春位列全国第32位,沈阳位列第33位,哈尔滨位列第44位。作为省会,三座城市的经济短期内很难翻身。

人口方面,东北三省过去十年人口合计减少了1099万人,其中辽宁省人口规模为4259万人,较十年前减少了115.5万人;吉林省人口规模为2407万人,较十年前减少了338万人;黑龙江省人口规模为3185万人,较十年前减少了646万人。

具体到城市中,东北36个地级以上城市中,只有沈阳、大连和长春人口正增长,其余33个全部负增长。

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扭转很难,这大家都知道,但是最近有一个数据让我觉得沈阳的楼市不会跌的太狠。

最近国家统计局公布了2020年的各项经济数据,其中人均存款成为大家关注的焦点之一。根据统计数据显示沈阳去年的人均存款超过了11万。在国内排名第四,仅次于北京、上海、杭州。

楼市的极寒之地!

这个数据出炉后,在惊呼沈阳人有钱的同时,楼市暴跌的疑虑也可以缓解,毕竟购买力足够。

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Tags: 中国重工
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