净利润下滑、降标减配、被诉销售欺诈,昔日“地王收割机”中国金茂问题频出

贝壳号 | 发布于2021-04-14

2009年,当年还名为方兴地产的中国金茂在土拍会上因拍下北京广渠门15号“地王”一举成名。此后,金茂先后在上海、北京、宁波、杭州等地拿下“地王”项目,成为“地王收割机”。

随着近几年楼市调控加码,中国金茂脚步放缓,今年年初更是自爆业绩净利润下滑40%,成为房地产圈的一声惊雷,加上近些年金茂府项目陆续在多地爆发降标减配、拖欠工资等投诉,一心想走高端路线的中国金茂跌落神坛了吗?

金茂不“精”,降标减配,多地项目质量被投诉

近日据“家在南京金茂府”公众号和业主们的描述,扬子江金茂悦、江宁东城金茂悦等南京多个金茂项目遭业主投诉。

在扬子江金茂悦业主《致南京市委市政府扬子江金茂悦C6问题反映说明》中显示:2018年开盘的扬子江金茂悦C3、C5地块的窗户材质均使用断热铝合金材质,而2020年开盘的C6地块在方将上涨2000元/平方米基础上,却降低标准使用市面早已淘汰的塑钢窗。

江宁东城金茂悦业主表示,目前配套和销售时承诺的存在巨大差异,涉嫌销售欺诈。当初买房时被告知不远处的殡仪馆肯定会搬走,楼盘附近会落成一座湿地公园和学校,楼盘所在区域规划道路几乎都会通车。然而2020年底房子交付时,买房时的承诺没一项被落实,殡仪馆没搬,承诺建设的湿地公园到现在也没有推进,小区旁边路几乎都是断头路。而原本规划的小学被调到更北边的地块,业主将面临“交房即失学”困境。

除了南京之外,河北沧州、重庆、南昌、杭州等多地金茂府项目都曾遭投诉。

近期,河北省网络问政综合服务平台陆续接到多条网友针对沧州运河金茂府未办理房产证、未批先建等问题的投诉。

一名河北运河金茂府的业主投诉称:“于2019年以商品房的价格,全款购买了沧州金茂府一处房产,当时开发商答应年底网签并尽快办理房产证,然而两年过去了,没有一点消息,如今孩子上学等很多问题都受到影响。”

降标减配、未批先建、未办理房产证......一向以坚持品质为核心为定位的中国金茂如今却屡屡出现先斩后奏、挂羊头卖狗肉的操作,实在让人心寒,让人不禁发问,中国金茂到底怎么了?

据每日经济新闻报道,3月23日晚,中国金茂(00817.HK)发布2020年度业绩报告,期内实现营业收入约600.54亿元,同比增长约39%;公司毛利约为121.14亿元,同比下降5%;所有者应占溢利为38.81亿元,同比下降40%;若扣除投资物业公平值收益(已扣除递延税项),公司所有者应占溢利为32.3亿元,同比下降47%。

早在今年年初的业绩预告中,中国金茂就提前释放了信息:不计算投资物业公平值收益的前提下,预计净利将同比下滑40%至50%。

中国金茂方面称截至报告期末,公司因房地产市场调控、项目售价不及预期,分别计提发展中物业减值15.43亿元、持作出售物业减值15.15亿元。同时,公司还计提了13.11亿元的应收关联方款项减值。

中国金茂同时提到,如果不计提资产减值损失,2020年度净利同比增幅在40%-50%之间。这意味着,金茂计提的减值规模约在50、60亿之间——几乎与上年度净利持平。

据贝壳研究院统计,依照“三道红线”融资新规,中国金茂剔除预收款后的资产负债率为66%,较上年同期下降8个百分点至达标;净负债率下降为53%,较上年同期大幅下降32个百分点;非受限现金短债比为1.56,较上年同期改善提升约0.89至达标。

由此,中国金茂2020年“三道红线”全部达标,提至“零踩线”房企行列。由于流动现金的大幅增长,较大程度缓解其债务压力,债务结构得到进一步优化,2020年中国金茂成功实现全速降档。

业绩下滑、发展中物业减值、持作出售物业减值、全速降档的背景下,可以看出近年来中国金茂多地高端项目降标减配现象实则有迹可循。可谓激进拿地的“后遗症”。

以被业主投诉的南京河西金茂府为例。河西金茂府前身为电建金茂G12、G13地块,2016年5月13日被金茂联合电建地产分别以总价34亿和35亿拿下,成交楼面价为37027元/㎡、36890元/㎡,而当时了南京河西板块新房限价3.5万元/平方米。

以当时的价格条件下立刻开盘销售的话,结果可想而知。

直到2019年12月29日才河西金茂府首次开盘,销许均价52000元/㎡。金茂开发商以时间换空间,项目利润得到了保障。

而开盘后却是状况频出:小区围墙与售楼处围墙品质相比大相径庭、绿化缩水、门厅狭小、单元门设计单调......总而言之,与当初宣传时描述的“府”系住宅相去甚远,业主投诉无可厚非。

曾经非“地王”不拿的中国金茂,随着城市发展速度下降,限价调控政策等影响下从曾经的攻城略地到如今降标减配。安得广厦千万间,吃不到土地红利后的中国金茂,良心可否再保留一点?

文章转载至公众号雪山财金。

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