深房理被曝光，房V这种套路其实也违规，还可能把房子“玩丢”！
现在深房理彻底“火”了，但是市场上不止一个“深房理”。
深房理的套路大家都清楚了：撺掇会员假离婚、借钱还款拿到房产证、套取经营贷，会员凑钱共同买房，会员就是房子的股东，大家集中力量哄抬某些网红楼盘。
深房理的会员专属小程序
最牛的是，去年10月17日，深房理在他的微博里推广其小程序的“帕累托值”功能，让会员把钱放到深房理，再放贷给有需要的会员。
还有一些房V是用另外一种方法忽悠那些准备“卖小买大”的改善型居住者的：他们所教的方法甚至让很多买房者觉得“合情合理”可以接受，但其实也是违规的，如果银行追贷，万劫不复，哭都没地方哭去。
房V“秘诀”的三个风险点
比如李小姐现在的房子太小，她想换一套大的，手里现金不够。正常的办法是：卖掉小的凑首付去买大的。
但是房V们说：你知道通胀有多厉害吗？首先用通胀给会员洗脑。
洗完之后，教给会员一个秘诀：
把已经还完房款的房子（如果还没还完就去借钱、借高利贷还完）拿去抵押，这样就可以贷出一笔钱来。
这笔钱是怎么来的？李小姐直接和银行说：“我要套钱出来去买第二套房，付首付”，按照目前这个情况，银行是不会批的。
银行现在对第一套房的首付资金都要追查来源。李小姐这种把第一套抵押了，做第二套的首付，贷款审核通不过，因为杠杆加得太大。
这时，套路来了：
房V会介绍会员和他的资源方合作，经过一番运作，李小姐成为资源方某皮包公司的决策者、大股东或者法人，把资料补齐，又有第一套房做抵押，那么，就可以拿到一笔经营贷。
然后就可以顺利付首付买第二套了，是不是很完美？
那么风险在哪里？
三个风险点：
首先，李小姐的家庭收入必须保持稳定而且最好是向上，否则两套房的房贷压力受不了，随着孩子成长、老人老去，要花钱的地方越来越多，李小姐是否能承受？
注意，至少要稳定多年，因为可能被限售了。一般人不要玩这个，很考验持久力。
其次，这笔经营贷如果被查出来，现在看来，这种可能性很大，那么李小姐必须拿钱来还这笔经营贷。钱是肯定拿不出来的，那么这属于涉嫌骗贷、欺诈，具体后果要看合同，以及李小姐和银行的约定。第二套房归银行的可能性是存在的。
3月以来，深圳监管部门要求商业银行排查“经营贷”流入楼市情况。而当前最新消息显示，已有“深房理”炒房会员被银行“抽贷”，就是要贷款者提前还钱。
最可怕的是，在这个过程中，如果李小姐的第一套房子还没还完贷款，她借了房V介绍的高利贷公司的贷款，勉强把房贷还完了，拿到了房产证，准备去借经营贷，结果，被银行拒绝了。
但是这个时候她已经背上了高利贷，比银行的房贷高多了，就算她还得起，但是第二套房没买到，平白无故多了一笔成本，糟心不糟心？
如果因为降薪等原因，李小姐还不起高利贷了，这房子就归高利贷公司了，而这个高利贷公司是和房V分成的，甚至房V本身就是高利贷公司的股东。
不管李小姐是什么情况，房V稳赚不赔，这是世界上“最好的生意”——会员被坑之前，还要交会员费。
这就叫“吃骨头连渣都不吐”。
房V们最难熬的日子刚刚开始所以，至少在目前这种环境下：卖小换大，请安安心心、规规矩矩做个好人，不要听人忽悠，不要加太大杠杆。
千万不要第二套房没买到，还把第一套房赔进去。
房V自己都不知道政策会怎么变化，也不知道谁会举报他们，这也是一个风险点，但是他们会尽力通过一系列合同，把自己的风险推得干干净净，而且有专业律师和他们合作，满满都是套路。
一旦政策有变，他们迅速启动脱身方案，而李小姐们、会员们则将搭上金钱和房子，后悔不迭。
经济复杂期，国际形势复杂期，不要总想着一夜暴富，而要降低风险。
我有一个加杠杆想一夜暴富的朋友，到现在还不能坐高铁和飞机，因为他上了失信人名单。谁愿意这样？
说点深圳的情况吧：根据深房中协的数据，过去的这个3月，深圳二手房网签量共4869套(含自助网签)，
环比2月下跌了7.6%，同比去年的疫情时期下滑了23.6%。这与此前业内期望的“小阳春”行情失之交臂。为什么会这样？因为炒房团、房V被打傻了。
只要保持目前这种态势，房V们很快会改行了。
广州的调控也很凶猛，直接说：各媒体、各网络平台账号及网络群主在发布信息时，不得背离“房住不炒”定位，对不实传播房地产政策和市场运行情况、捏造和散布房价上涨等言论、制造市场恐慌情绪等扰乱市场秩序的违法违规信息，将依法依规严肃查处。
多个城市都在查违规经营贷，有的查出来三四个亿，谁还敢顶风放违规经营贷？
这是房V们最难熬的日子，一切才刚刚开始。
银行的水龙头大概率会被拧紧，因为已经被盯上了，那么，已经入局的会员们、炒房痴迷者怎么办？
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