刚刚，国家最新披露：全国房价正式进入10000元时代！深圳却慌了

编辑按：本文转载至微信公众号 “侃见财经”，贝壳投研经授发布

2021年下半年，中国经济正在发生一些重大变化

2021上半年中国经济的答卷如期披露，稳中有进，喜中有忧，上半年GDP仍保持12.7%的增长，但二季度同比增长7.9%，不及预期，下半年经济复苏仍面临着较大压力。与此同时，就业问题仍相当严峻，今年高校应届毕业生规模达到909万人，再创历史新高。

楼市也是市场关心的焦点问题，2021年上半年全国商品房平均售价为10485元，正式迈过万元大关，涨势不止。

但在最严调控之下，房价上涨势头正在放缓，尤其是这一波房价上涨的龙头—深圳，已经进入寒冬，量缩价跌，房价已连续2个月出现了环比下跌。

2021上半年GDP增长12.7%

7月15日，是一个非同寻常的日子。

上午10点，国家统计局公布了2021上半年GDP数据，中国经济喜中有忧，下半年重点发力的领域也渐渐明晰了。

国家统计局数据显示，2021年上半年国内生产总值532167亿元，按可比价格计算，同比增长12.7%，比一季度回落5.6个百分点，两年平均增长5.3%，两年平均增速比一季度加快0.3个百分点。

分季度看，第一季度同比增长18.3%，第二季度增长7.9%，略低于预期的8%，相比一季度有明显的放缓。意味着，下半年经济复苏仍面临着较大压力，这正是全面降准超预期出现的重要原因所在。

此外，今天还公布了一系列核心数据

 1、上半年，全国房地产开发投资72179亿元，同比增长15%，比2019上半年增长17.2%，两年平均增长8.2%；

2、上半年，中国固定资产投资同比增12.6%，预期增12.6%，前值增15.4%；

3、上半年，规模以上工业增加值同比增长15.9%，两年平均增长7.0%。其中，中国6月规模以上工业增加值同比增8.3%，预期增7.8%；

4、上半年，全国居民人均可支配收入为17642元，同比名义增长12.6%，扣除价格因素同比实际增长12.0%，两年平均增长5.2%，略低于经济增速；

5、上半年，社会消费品零售总额211904亿元，同比增长23.0%，其中6月社会消费品零售总额同比增长12.1%，预期增10.8%。

总体来看，2021上半年中国经济运行呈现五个特点：生产需求持续改善、就业物价总体稳定、新动能快速成长、质量效益稳步提高、市场预期稳中向好。

当前经济恢复过程中仍然存在一些结构性问题，如：国内外环境还是错综复杂，特别是大宗商品的价格上涨，给企业成本带来的压力比较大；另外一方面，今年高校应届毕业生规模达到了909万人，再创历史新高，总量的就业压力确实比较大。国家统计局新闻发言人刘爱华表示，下一阶段要坚持就业优先政策，延续实施减负稳岗扩就业政策，扩大就业容量，巩固就业稳定的态势。

全国房价破万，调控威力正在显现

每一次的经济数据披露，房地产一直都是市场关注的焦点，这一次也不例外。

首先来看房价，2021年年初，全国住房均价首次跨过万元大关，目前仍维持在这一高度。今日，国家统计局发布的最新数据显示，2021年上半年，全国商品房销售均价为10485元/平米，涨幅为8.8%，目前已经连续五次出现了房价单月破万现象。

除了价格，更令人惊讶的是，全国商品房的销售额和销售面积。据国家统计局数据显示，1-6月，全国商品房销售额达92931亿元，增长38.9%；比2019年1—6月份增长31.4%，两年平均增长14.7%。

两年平均增长14.7%，是什么概念？可以对照最新公布的GDP的数据，上半年GDP同比增长12.7%，两年平均增长5.3%。

意味着，2021上半年全国商品房销售额的增速，达到了GDP的2.77倍。而在疫情爆发之前2019年，商品房的销售额增速是6.5%，GDP的增速是6.1%，基本上保持同步。

由此可见，在疫情过后的财政、货币政策刺激下，商品房销售额几乎以2倍于中国经济的速度在增长。

商品房销售面积亦是如此。2021上半年，全国商品房销售面积88635万平方米，同比增长27.7%；比2019年上半年增长17%，两年平均增长8.1%，也明显高于GDP的增速。

今日（7月15日），统计局同时公布了2021年6月份70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，上涨仍在继续，6月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.4%，同比涨幅为4.3%。但相比5月份，6月份房价涨幅有所收窄。

一线城市仍然是房价上涨的主要力量，6月，一二三线城市的房价环比涨幅分别为0.7%、0.5%、0.3%，二线和三线城市出现了涨幅明显收窄的态势，后续新房限售的调控政策大概率将继续。

众所周知，目前大部分城市的新房销售价格都被限制，参考意义不大，更具参考价值的是二手房。据统计局披露的数据显示，6月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.3%，同比涨幅为3.5%，相比5月份，涨幅明显停滞。其中，最明显的是深圳，6月二手房价格环比非常罕见的出现了下降，环比下跌幅度为0.2%，已是连续2个月出现环比下跌。

当前全国有10多个城市出台了二手房指导价制度，二手房监管面临空前的严厉，成为二手房价格降温的主要原因。

可以预见的是，二手房监管初见成效之后，二手房指导价将全面铺开，各类一二线城市和重点三四线城市将推出二手房指导价政策，二手房价格也将全面降温。

另外，学区房炒作也将遭到严打，二手房领域的学区房将面临严监管，各类盲目炒作学区房的行为，也将面临各类风险。

罕见2连跌，深圳楼市“一夜入冬”

今年以来，深圳先后严查经营贷、出台二手房指导价等政策，深圳楼市开始全面转冷，房价进入横盘状态。

数据显示， 2021年上半年，深圳二手住宅成交2.84万套，同比减少35.4%。其中，6月仅成交2575套，除春节月份外，这一成交量创下了2013年以来的新低，与2008年金融危机时相当。

二手房指导价的调控效果十分明显，深圳楼市几乎是一夜之间，迅速入冬！

据乐有家的半年报显示，二手房限价后，降价的房源越来越多。今年2月，下调报价的房源数量占总房源的16%，到了6月，下调报价房源占比已经上升到了55%。

意味着，超过一半的业主失去了耐心，正在降价卖房。其中，降价最狠的区域是福田、宝安和光明。

二手房指导价为何威力如此之大？

首先是，二手房指导价变相提高了首付门槛。二手房买卖合同只能按政府指导价来签，贷款也只能按指导价发放，如此一来，如果买卖双方以原价成交，那么超出指导价的溢价部分，买家只能额外一次性支付完成。

更重要的是，深圳楼市的上涨预期被打破。此前，深圳楼市一二手房的价格倒挂现象普遍，二手房价格走高刺激了新房抢购潮，新房火热又反哺二手房价格继续走高，呈现出了一种循环上涨的局面。而二手房价格被定死后，这种循环便被打破了。

首付门槛提高，购买的人少了，未来房价走势预期不确定性也在上升，导致观望情绪越来越强烈，成交量持续走低，深圳楼市的整体价格的下跌便不可避免了。

当前，业内普遍的共识是，深圳楼市的这一波横盘期，或许将维持1-2年，直至监管政策、信贷政策放松，新一轮刚需人群入市