股海沉思|上海住宅按10年前价格出售，你会买吗？
说起上海的豪宅，就绕不开汤臣一品。这个小区目前在链家有一套在售，面积431.89平，单价23.85万，总价10300万，2007年的房子，毛坯。
汤臣一品的开发商是汤臣集团，香港的开发商。许多人并不知道汤臣一品开盘的第一年一套房子都没有卖出去。第二年跟第三年，一年也只分别卖出一套房子。
汤臣一品100多套豪宅。汤臣一品的B栋跟D栋目前还处于待售状态。单单这100多套豪宅市值已经高达200多亿了。但是因为没有出售，所以不能结算为收入，也就没有利润，只能以存货的形式躺在资产负债表中。2020年年报显示公司存货59亿，这是按照当年的成本法入账的，远不能体现当前的价值。
汤臣集团有很多房子在手中，卖不出去就出租吧，2020年报显示集团物业管理费收入为3700万港元。汤臣一品剩下的两栋大楼作租赁用途，不卖了。公司的租赁项目还有位于浦东之商业及工业物业组合（其中包括汤臣金融大厦、汤臣国际贸易大 楼、汤臣外高桥工业园区、汤臣商务中心大厦之商场部份及上海环球金融中心72楼全层 办公室物业）
于二零二零年十二月三十一日，A 栋及 C 栋大楼中约有总住宅楼面面积5,000平方米可供出售；而 B 栋及 D 栋大楼之总住宅楼面面积约58,400平方米中已租出约69%，上市公司也可以随时根据市场的情况转租为售，回收大量现金。
大股东汤氏家簇务实良善，低调保守，稳妥经营，善待小股东及员工，多年来一直坚持大比倒分红，并积极回购自家的股票，目前，汤氏家族持有上市公司近70%的股份，己间接成为上海滩持有豪宅最多的家簇之一，财富的真金白银远超一众上市公司的大股东门。
公司当前现金及等价物46.37亿，市值38.43亿，其实完全可以把这46.37亿拿走，不影响公司当前的经营。
公司资产负债率为35.17%，融资成本为4071万，公司的财务状态非常健康。
公司还有一些塑料、休闲娱乐等业务，但是在营收中占比约5%，可以忽略不计。
现在这个公司有一个爆炸性的增长点，那就是上海市金桥 － 张江项目。
本集团与上海浦东土地控股有限公司订立了一份有条件协议，以修订及变更于二零零一年至二零一六年七月期间订立之有关位于浦东金桥 — 张江地区与汤臣上海浦东高尔夫球会毗邻之房地产发展项 目之多份协议之条款。
该规划涵盖位于浦东金桥 — 张江地区及一条名为张家浜之河流北面 地区内的地块（「北地块」）。根据《补充框架协议》，位于北地块内总地块面积约328,687.5平方米作住宅用途之三幅土地调整予本集团。根据《交易协议》同意将予收购之一幅地块面积约为422,174.6平方米作景观及体育设施用途之地块（「体育用地」）未能交付予本集团，原因为北地块内若干土地（包括体育用地）已被规划并修改为公益性用地，将由当地政府收回。
经修订用地之不动产权证已于二零二零年六月取得，现计划经修订用地将于数年内分期开发。第一期建筑工程为一项低密度住宅项目，总住宅楼面面积约为25,900平方米，预期于二零二二年竣工。推广计划预计将于二零二一年第三季推出。
我用大白话讲一下：买汤臣于去年办妥了己订购近15年的“张江金桥地桥”地块33公顷的住宅用地，只补付了30亿的土地款，相比较今年1月5号上海拍卖5.7公顷176亿的黄浦地块，价值惊人，未来3～5年，随着该浦东核心地块的开发以及历年高比例分红的传统，应该会给股东带来5倍以上目前股价的分红。
这个地块，未来的汤臣金桥花园，总建筑面积50万平米，5年内会给汤臣带来400亿以上的销售额，70%以上毛利（10年前签的土地合同，2020年办妥全部手续）
公司还有一些澳门的别墅、上海的高尔夫球场、大酒店和股权投资。
看完财务报表我直接蒙了，公司的财务非常健康，持有大量的优质资产，这些资产的市价极高，公司新开发的地产项目，带来的收益是公司当前市值的约10倍。
这么低估的奇葩公司，估计只有港股才有了，大家怎么看？
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