雪山财金|你相信吗?严查经营贷违规进入楼市,全深圳只查出21笔?

贝壳号 | 发布于2021-03-25

3月18日,深圳银保监局与人民银行深圳中心支行联合发布了《关于辖内银行经营贷有关问题的通报》(下称《通报》)。通报中深圳银保监局数据显示,去年该局共部署深圳辖内中资银行对15.4万笔、1771.73亿元经营贷业务进行全面排查,结果成绩斐然:

提前收回21笔,共计5180万元涉嫌违规贷款。

是的,你没有看错。15.4万笔、1771.73亿元经营贷中,只有21笔,加起来才5180万元违规。

不知道你信不信,反正《雪山财金》不敢相信。

信你个鬼。

雪山财金|你相信吗?严查经营贷违规进入楼市,全深圳只查出21笔?

《雪山财金》负责任地告诉你,这已经不是深圳有关监管部门第一次说瞎话了。不信你查一下2020年4月22日,中国人民银行深圳市中心支行在举行的新闻通气会上怎么说的?

他们当时正式的口径是这样的:根据商业银行截至(2020年)4月20日14点30分报送的自查情况统计,初步排查情况如下:一是未发现刚注册企业即申请经营贷的情况。二是未发现支小再贷款信贷资金通过房产抵押经营贷形式流入房地产市场的情况。三是辖区存在个别商业银行有客户先全款买房,再以该新购置房产作为抵押申请经营贷的情况,但规模占比很小。

以上浓缩成一句话就是,没有发现经营贷违规进入楼市。

所以你现在只要检索当时媒体的报道,标题基本上都是:深圳相关部门称,未发现经营贷流入楼市,网上流传与事实严重不符

看看广州,3月16日,广东省银保监局对外披露,通过排查经营贷和消费贷,发现有2.77亿元的资金涉嫌违规流入楼市,涉及到920户。再看看北京,3月23日,北京银保监局通报,发现涉嫌违规流入北京房地产市场的个人经营性贷款金额约3.4亿元。

无论北京还是广州,这些数据都有严重的缩水嫌疑。不得不佩服深圳,就算前后打脸,还缩水如此严重。

不过,《雪山财金》发现,北上深广此前严查经营贷进入楼市,或许雷声大雨点小,应付的成分居多。但是对今后一段时间内围堵各种资金炒楼,却是相当严格。这里所说的各类资金,自然也包含经营贷。

比如广州,银行的按揭贷中介表示,现在审查之严格史无前例:

1、提供首付款流水。提审前, 借款人家庭需提供首付款来源近半年流水;

2、对于半年前已持有80%首付资金的可直接认定具备资质;对于部分首付款为近半年内转入的,需核实为合理收入所得。

3、 对于直系亲属转入的,需提供直系亲属近半年流水; 若亲属半年前已持有可直接认定;若断续存入的,需核实为合理收入所得。

4、 对于经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。

5、提交放款合规环节,需再次核实借款人家庭征信, 如有新增消费类贷款或信用卡分期业务的,需提前结清后方可发放。

在深圳,有购房者网上吐槽,报名资格审查比之前严格了不少,开发商和银行放贷员突然变得格外严苛了。做过经营贷,首付来源不明晰,社保和收入相差大,流水不够、征信记录查询过于频繁等情况,以只是简单问询一遍,没有特殊情况都会放过,但是现在全部都被卡住了。

而在北京和上海,具体要求也大同小异。

《雪山财金》注意到,京沪两地监管部门甚至还主动加戏,除了对购房者资金来源进行史上最严苛的审查的同时,还开始对天价学区房进行了突袭。北京对多家炒作学区房的中介进行处罚,而3月16日,上海市教委发布《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》。根据新政,上海的所有重点高中都要拿出一大部分招生名额,按照各区的中考人数比例,分配到各区。受此消息影响,网传上海知名双学位小区梅园开始暴跌,有网友称新政公布前房产评估430万,新政后房价变成了370万,一夜下降了60万。

文章转载至公众号雪山财金。

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